买房子交首付手续流程,交了首付后悔了能退吗

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-07 20:06:58

买房对一般家庭来说,不是一件可以随便决定的事,因为房子的总价过高,如果不多加留意,很可能让全家的血汗钱打了水漂,这篇文章我就来告诉大家,交首付之前,一定要搞清楚的7件事:

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第一,看开发商的五证是否齐全

五证能证明开发商建楼的合法性,在缺少五证的情况下开发的楼盘属于违规建筑,一旦被国家相关部门查处,很大的概率会被强拆,一般遇到这样的事情,开发商早就卷款跑路了,所有的后果都要由购房者买单。

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第二,自己是否具有购房的资格

很多城市为了积极配合国家“房住不炒”的主基调,大力推广房屋限购政策,不管购房者的社保缴纳年限超标几年,也没有购买第二套房子的资格。如果我们先签购房合同后查买房资格,万一资格不够可能会发生违约的情况;如今房地产生意江河日下,开发商不想失去每一个客户,可能会主动提出帮购房者伪造购买资格,我们千万不要与开发商狼狈为奸,这种行为一旦被查处,双方都将受到法律的制裁。

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第三,合同范本是否规范

一般来说,正规的开发商都有自己固定的合同范本,但有些小开发商抵御风险的能力差,就会在购房合同上做文章来规避自己的责任,比如用一些一语双关、容易让人混淆的词来形容某个条约,如果我们不仔细看,很可能日后连维权的证据都没有。

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第四,看交房时间

合同中的交房时间必须明确,即使不能具体到哪天,也要有个大概的范围,我们不接受任何含糊不清的条款。还要看延期交房的违约责任,一般来说如果开发商如果不能按时交房,我们可以单方面解除购房合同,就算不解除开发商也要付一定比例的违约金给我们。

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第五,明确最后付款时间

贷款买房的人要在合同约定的最后付款时间补足尾款,但是贷款审批的时间不确定,迟的话可能需要三四个月,购房者可能因此违约,我们在签合同前要综合考虑自身的情况。

第六,收据是否有法律效应

有些开发商在确定了消费者的购买意向后,会让购房者付一些定金,然后才能保留房源,这种做法无可厚非,但有些销售人员会随手写一张收据,上面没有公章也没有责任人签字,后期发生了需要退还定金等情况,这张纸无法作为我们维权的证据。

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第七,公摊面积的大小

公摊面积越大,房子的实际使用面积就越小,所以我们要尽量选择公摊率小的小区买,一定要去实地看房感受一下,以前就有上海的一个业主买了一个40多平的车库,想着正好能停自家的两辆车,结果在实际操作过程中被告知违规占用公摊面积,后来发现合同上明明白白写着车库的公摊率100%,即使把物业告上法庭也无济于事。

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