无论是买新房还是二手房，大部分购房者都经历过交纳定金这个环节。定金时候有法律效力的，因此很多人认为交了定金不买房，定金就一定不能退，事情的真相究竟是否如此呢？想要让开发商退定金有哪些技巧呢？小编就来帮大家分析一下这两个问题，让你合法合理要求卖方退定金，不白白损失金钱。
不买房了定金能退吗？
一般来说如果因为购房者自身原因不买房了，定金是不能退的，但如果是开发商违约，那么开发商需要支付双倍定金作为赔偿。但实际情况中，定金是否能退还要看购房者合同中是如何规定的。每份合同应采取的方式略有不同，建议购房者签订合同的时要留心，是否可以退，要根据具体情况而定。
定金退还技巧有哪些？
1、寻找卖方的过错
很多购房者会选择买新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候购房者和开发商签订的合同就是有问题的，购房者完全可以要求开发商退定金。如果购房者选择的二手房，也可以看看卖方是否存在欺诈行为并收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。
2、看清合同约定
无论买新房还是二手房，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的定金。哪些属于合同约定不清楚呢？购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。
3、了解不可抗力因素
除了上面两种方式之外，如果房屋交易双方都不存在过错，卖方需要退定金么？其实如果因为第三方因素或者自然灾害等不可抗因素，购房者都是可以要求卖方退定金的。举个简单的例子，因为地震原因，开发商承诺的房屋无法按照原计划简称，购房者可以要求解除合同退还定金。
4、看清定金还是订金
在有的房屋交易过程中，购房者交的钱其实是订金而非定金，虽然只是一字之差，但是订金是可以退的。因此购房者应该看清楚自己签署的各类文件具体内容。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为订金的话，即便买卖双方没能签订购房协议，也会全部退还给买家的。
虽然交定金不是买房子的必须环节，但是现在的房产交易很少跳过这个步骤。因此购房者必须了解清楚关于定金是否能退以及退定金的技巧，这样在出现问题的时候，购房者就可以知道自己不想买房子了是否可以要求卖方退定金，减少自己的金钱损失。
