房子定金交了不想要了能退吗,买了房子交了定金不想买了能退吗

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-14 15:47:19

很多新手在买房的时候,容易被置业顾问忽悠,从而选择了错误楼栋或者错误户型,等反应过来后,购房定金已经进了开发商的口袋了。

如果此时房子不想买了,定金能退吗?在3种情况下,购房者是可以拿回全部购房定金的,建议收藏起来。

01 因不可抗力导致购房合同未能订立

根据法律的相关规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。也就是说,因为不可抗力导致购房合同未能订立的,此时买卖双方都互不承担违约责任,那么购房定金是需要全额退还给购房者的。

例如银行贷款停止办理、楼市政策调整导致购房人失去买房资格等等,这些都属于不可抗力因素,在这种情况下,购房者就可以要求解除协议,返还定金。具体的一些购房政策,购房者可以到房产相关网站上了解。

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图源安居客

02 开发商未取得“五证”

根据住建部发布的《商品房销售管理办法》的规定,开发商在未取得“五证”时,因不具备销售条件而违规销售取得的定金,毫无理由必须退回

这里的“五证”是指,《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,其中预售许可证最为重要。没有预售证,就意味着开发商在法律上没有权利出售该房产,也就是开发商完全属于违法销售,这样购房者完全有理由要求开发商退还定金。所以想要退还定金的,可以调查看看开发商是否取得了商品房的预售许可证

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03 买卖双方因合同条款无法达成一致

根据住建部发布的《商品房销售管理办法》的规定,买卖双方在签订认购协议后,因对合同条款达不成一致意见,在认购书约定的合同签订期限内,双方协商无果的可以要求退定金。所以在交完定金之后,如果卖方提供的合同中存在不平等的条款,购房者发现后拒不签订合同的,就可以要求退还定金。

另外如果买卖双方还签订了补充协议的,并在补充协议中约定了购房者反悔时可以退还定金的话,那么定金自然也可以顺理成章地退了。

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当然,还有一种情况,购房者也是可以要求开发商退还定金的,那就是开发商违约了,这种情况还可以要求开发商双倍返还定金。例如开发商存在虚假宣传、开发商不能按时签约、房子与合同要求有出入等等,这些都属于开发商违约的范畴,不过前提是购房者手中要有充足的证据。

以上就是购房者可以要求开发商退还定金的几种情况,建议购房者提前了解清楚,以备不时之需。

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