老人去世20多年房产一直没过户,老人死了多年房产怎么过户

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-14 16:02:23

在传统观念里,财产不需要留遗嘱,默认就都是留给子女的,所以在世时一般也不会去考虑分配的事。但现在人们法律意识在增强,了解遗产法律,不仅有利于家庭也能为子女减轻经济负担。

比如房产过户,很多人觉得房子作为最值钱的财产,去世后传承给子女理所应当,不需要缴纳费用,然而这只是情理,法律层面还需要办理手续,完成一系列检查、缴费后,才真正属于继承人。

老人去世20多年房产一直没过户,老人死了多年房产怎么过户(1)

一、过世继承

法定继承是指老人死亡后的规定继承,所以我们只从去世后来说。继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承一般是会根据老人的意愿处理财产,并且没有顺序问题;而法定继承有顺序,第一顺序:配偶-子女-父母,以及第二顺序:兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母,由于第一顺序继承人都有份,所以容易产生纠纷。

办理步骤比较简单,准备好生前的户口、死亡证明,继承人拿着遗嘱去办理继承公证,然后到房管部门办理继承登记,把资料交专业机构进行审查,审核通过后才能得到房子产权。还需要专业人员对房产进行评估,定价后缴纳一定税金,我国暂未对遗产税有相关收费标准,只需缴纳公证费用,所以支出还是较低的。

看到这里有人觉得复杂,认为自己不办手续还是可以住在父母的房子里,虽然不过户也可以住,但实际上并没有拿到房子的产权,也无法将房子出手或交易。如果遇上房屋拆迁,拿不到拆迁补偿,到时候才后悔。

二、在世赠与

很多父母在世时就想把房子给子女,以免日后产生纠纷,大家认为送别人的东西就不需要交费用了,但这是房,不一样。手续相对简单,签署确认书、办理赠与公正、房产评估、缴纳税费。

三、在世买卖

买卖就是父母把房子卖给孩子,父母作为房子的产权人处置自己的资产。牵扯了买卖,当然就要缴纳各种税费,不过不用像赠与交那么多,因为这里变成了二手房买卖,费用跟面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关。如果房子90平米以下、满五唯一,契税只需缴纳1%,营业税和个税免征。

四、哪种方式最划算省钱

可以看出,遗嘱继承最省事省钱,但如果子女较多,可能为分割继承问题大打出手,如果想避免此类事情发生,尽可能在老人在世时公证。如果选择过户,房产拥有过五年,可以免交营业税和个税。使用买卖过户的方法更省钱,如果是五年以内的房子,则选择赠与过户方式比较合适。

你们家里是如何处理房产的,或者你打算怎么处理自己的房产,你或你身边是否有因为房产反目的家庭,在评论区留下自己的观点!并将文章转发让更多的人了解该如何处理此类事件!

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