作者：刘晓博
深圳市发改委正式在官网发布了“深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要”。
在这份数万字的重要文件里，提到了“扩容”和“扩区”，部分实现了深圳人的愿望。
当然，这些扩容、扩区都是在深圳范围内的，不涉及到深圳管辖面积的增加。因此，属于“内涵式扩容”、“内涵式扩区”。
1、深圳“都市核心区”扩容
在“形成开放弹性有机紧凑的城市发展格局”一节里，深圳十四五规划提出：
推动都市核心区扩容提质，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。
构建位于城市外围区域的多个综合性或专业化市级服务中心，建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的现代化新城，形成布局相对均衡、功能差异化分工协作的多中心空间格局。
也就是说，深圳的“都市核心区”首次突破了原来的“特区管理线”，把原关外的8个街道划入了核心区。
这8个街道办包括宝安区的新安、西乡街道（下图）：
新安街道面积超过30平方公里，宝安中心区就位于这个街道，目前房价已经算是深圳一类地区。
西乡街道面积58平方公里，未来腾讯总部“企鹅岛”就隶属于西乡街道，这里房价也已经超过罗湖区。
新安和西乡第七次人口普查数据尚未公布，估计常住人口在150万左右。
龙华区的民治、龙华街道（下图），这次也被划入了深圳“都市核心区”：
民治街道面积近30平方公里，常住人口超过70万，这里很早就被划定为福田区的“拓展区”，后来又成为深圳两个“特区一体化示范区”之一，规划建设了北站和北站商务区。这个片区几年前房价就飙升起来，并被戏称为“宇宙中心”。
龙华街道面积接近20平方公里，是龙华区政府所在地，常住人口在50万人以上。
此次“核心区扩容”的最大赢家，是龙岗区。一下子有坂田、布吉、吉华、南湾四个西部的街道办被纳入（下图）：
