单纯从城市行政级别上看,广州属于广东省的省会城市,而深圳是广东下辖市。
但深圳同时还是国家特区、特色社会主义先行示范区。
11月份,涉及深圳的一项政策《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,引发很多人的讨论,中央部委单独对深圳出台“财政”政策,本质上也彰显了深圳的特殊地位。
再拉出GDP数据看一下:
2021年,深圳GDP总量突破3万亿元,位居全国第三,湾区第一。今年前三季度,深圳GDP为22925.09亿元,位居全国第三。
广州2021年的GDP总量则为2.8万亿元,排名全国第四。今年前三季度的数据为20735.40亿元,排名全国第五。
深圳、广州均属四大一线城市之一,也都是粤港澳大湾区的中心城市,广州引领珠江西岸,深圳带动珠江东岸,大家一起往前冲。
GDP的数据背后是城市产业体量。再看具体的产业,深圳的四大产业分别是:高新技术产业、物流业、金融业、文化产业,多为战略性新兴产业。
广州则主要是汽车、石油化工、电子制造等产业。另外,广州的服务业同样发达,长期占城市GDP的七成以上贡献。
再看房价,广州的房价表现不如深圳,这并不能说明广州的城市价值不高。
广州占地面积达7434.4平方公里,几乎有3个深圳那么大,为城市带来了源源不断的新盘供应。正常情况下,广州一年能供应十万套楼盘,而深圳顶多只有三五万套。
过多的供应量,必然会稀释房价上涨的动力。
另外,两个城市均为千万级人口城市,但因为地域面积不同,人口密度也呈现较大差距。
有媒体统计过,深圳的人口密集达7173人/平方公里,广州则为2530人/平方公里,相差3倍多,这也会间接影响楼市的供求关系。