建筑面积包括哪些,包工头怎么算建筑面积

首页 > 经验 > 作者:YD1662023-05-10 09:38:25

半岛记者 李晓芳

现在置业者购买房子时,房屋总价都是按照房屋建筑面积来计算的,那么房屋建筑面积到底包括哪些内容?还有套内面积、公摊面积,这些面积之间有什么关系?很多置业者一看到这些面积名称就头大,今天咱就来普及一下。

建筑面积

建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

建筑面积关系到置业者买房要缴纳多少钱,因为房屋的总价=房屋单价×建筑面积;还关系到物业费,因为每月物业费=每平方米的物业费×建筑面积。

套内建筑面积和套内使用面积

套内面积全名套内建筑面积,套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

其中,套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积关系到实际可以使用的面积有多大。2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。比如公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积都包括在公摊面积中。公摊面积越少,房屋套内面积越大,置业者所花的“冤枉钱”越少。因为房屋总价里面包含了公摊部分的房价。

这些面积之间的关系

建筑面积包括哪些,包工头怎么算建筑面积(1)

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

例如房子的建筑面积为100平方米,公摊比例为20%,那么,这套房子的公摊面积为20平方米,实际套内建筑面积则为80平方米,而套内使用面积比80平方米还少。

置业者买房的时候,这些面积一定要搞清楚。

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