从部分已经实施公积金可支付首付款的城市来看，该政策对减轻首付款资金压力的效果明显，对刚需刚改市场有一定的支持作用。
郑州选择在这个时候跟进也与其市场表现高度相关。2023年一季度，郑州市场复苏明显，商品住宅成交面积从2022年底的低位持续攀升，一直升至2023年3月96.04万平方米，同环比涨幅皆超100%。
从具体成交结构来看，郑州回暖主要以刚需客群主导，但从目前的认购情况来看，刚需回调幅度也是最大的，盘点郑州的5月供应，约40万平方米，3160套房子入市，整体仍以刚需为主导，整体后期有很大可能面临供过于求的状况。
郑州在此时推出公积金可支付首付款政策，有较明显支撑刚需刚改市场的意图。
不仅是郑州，从目前整体市场来看，供求皆有转降趋势，2023年4月整体市场热度恢复到本轮行情启动初期水平。
各能级城市均出现不同程度回落，一线成交相对韧性较强，二三线城市面临热度转降的局面，各城市环比跌幅跌多涨少，仅成都、西安等中西部城市行情独立。即使是武汉、天津、重庆等尚有人口优势的强二线城市，由于本轮行情主要依托刚需刚改自住需求驱动，随着低价房源去化殆尽，整体需求也进入阶段性疲软期。这主要源于行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求释放完毕所致。
在这背景下，我们认为，公积金政策放宽将成趋势，未来或将有更多强二线城市加入其中。
综合来看，公积金可支付首付款政策不仅可以直接减轻购房者首付资金周转压力，刺激购房需求的进一步释放，同时还能提高公积金的使用效率，降低资金闲置成本。可以说是属于双赢的政策。
从未来政策趋势来看，中央政策将继续以稳为主，延续“托而不举”的政策基调，地方将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，促进合理住房消费，一线及强二线城市调控政策尤有放松空间。
