随着时间来到2024年，相信很多人都坐不住了：准备摩拳擦掌，筹码自己的买房大计了！
毕竟，对比过去来看，现在的房价不是一般的便宜，几乎到了2015年那个水平。
同时，比较过去20年来看，2024年的房贷利率也在一个很低位置。
此时入手， 无疑是一个很好的时机。
但即便如此，相信很多人还是心生疑窦：现在买房，5年后会不会“一文不值“？是不是应该再等等？
为此，咨询了一些地产人士，他们表示会不会“一文不值”不能一概而论，要看具体的情况。
为什么这么说呢？又该知悉哪些情况呢？关于这些点，可以从目前的楼市说起。
提到目前的楼市，几乎可以用一个词来概括，那就是“凄凉”。
毕竟，对比过去的辉煌来看，如今，可谓是门可罗雀——关键这还不限于3-4线城市而已，一些1-2线城市也面临这样的情况。
原因不复杂，核心问题在于，其实大量的中下层人民已经没有钱了。
虽然过去的20年里，似乎没有这样的迹象，但这种困境早已显露：说白了就是很多中下层家庭，过去都是靠着六个钱包 30年的杠杆才能买的起房。
那批能买的早就上车了，而没能买的，因为疫情的影响，也有心无力了。
于是，开始出现巨大的断层，直接导致了现在的情况。
与其说这是必然出现的现象，不如说是现实的困境，遭遇到了偶然的打击。
从这个角度来看，似乎“抄底”是个不错的选择，毕竟，疫情的阴霾迟早要远离，并且，那些还没买房的人，难道他们就不买了吗？
因此，5年后搞不会要暴涨，说“一文不值”的人，不过是危言耸听罢了。
听着似乎有道理，但未来，真会朝着这个理想的模型去发展吗？
似乎很难！
因为如果仅仅是疫情的问题，当然，一切都是暂时的，经济会复苏，人们会攒到积蓄，房地产还会卷土重来。
但房地产的困境，并没这么简单。
说白了就是，长远看来，中国的人口红利正在逐渐消失。
随着人口增长率的放缓，尤其是适龄购房群体的减少，楼市的潜在购买力正在减弱，关键这个情况还是不可逆的。
数据证明了这点，2017年-2021年，出生人口5年减少661万，相当于4万幼儿园空置，23万班级消失。
关键从2022年和2023年的情况来看，没有丝毫放缓的迹象，2023年的新生人口才902万人。
另一方面，死亡率和老龄化，也在以一个凶猛的速度增加。
按照官媒的说法就是，2022年，国内首次出现人口负增长现象，人口形势进入关键转折期。
以至于，院士乔杰都提议，应适度有序放开冻卵服务限制。
这一举措，有助于帮助女性，在年轻时做好生育力的保存。同时，一定程度也能促进生育。
此外，按照卫健委的预测，2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿。
对照这些数据来看，老人的房子腾空速度更快，新生儿的需求又在减少，对房地产无疑是一个长远且持续的打击。
那这个情况，是否说明现在不该买房，未来会“一文不值”吗？
其实也不能说明！
说白了就是，我们处于一个广阔的市场里，里面存在普遍情况，也存在个别案例。
只能说从宏观上来看，今年买房挣钱的机会不大，或者说微乎其微。
但要说亏本，其实也谈不上，特别是某些极具稀缺性和潜力的地段，说不定还能价值翻倍。
什么意思呢？
就是说，也许5年后，还会有更便宜的楼盘，更低的价格，但不一定有更好的政策了——作为普通人，其实无需再等了。
至于投资者而言，就不要出手了，基本不存在赚钱的机会。
虽然个别的楼盘。也许还能逆市上涨，但那基本都属于稀缺中的稀缺，豪宅中的豪宅。
能发现这些“珍珠”，并牢牢的把握在手中吗？我相信大多数人，不具备这样的眼光和能力。
总而言之就是，按照专业人士的说法就是：
现在买房，5年后大概率不会“一文不值”，至于想赚钱还是省省吧——长远来看，房地产很难有这样的机会和优势了。
即便有，普通人也没钱、没眼光发现这样的机会，过于艰难和微乎其微！
