一、爱沙尼亚基本环境简介
爱沙尼亚地处欧洲东北部，位于波罗的海东海岸，东与俄罗斯接壤， 南与拉脱维亚相邻，北面为芬兰湾，隔海与芬兰、瑞典相望。首都塔林距赫尔辛基85公里，距里加310公里，距圣彼得堡350公里，距斯德哥尔摩375公里。国土面积45227平方公里，边界线长1445公里。境内地势低平， 平均海拔为50米，最高点为牧那马吉山(巨蛋山)，海拔318米。海岸线长3794公里，有岛屿2355个。
据爱沙尼亚统计局数据，截至2018年1月，爱沙尼亚总人口1319133人，比2015年增加约3498人，增长0.27%，人口总量在欧盟国家排第25名。总人口中，男性621084人，占比47.1%；女性698049人，占比52.92%。全国人口密度为30.3人/平方公里。人口分布特点是北多南少，全国近40%的人口集中生活在首都塔林及周边地区。2017年，城市人口约899283人， 农村人口约415180人。人口的年龄构成上，儿童占20.85%，青壮年人口约占53.15%，60岁以上人口占25.85%，人口出生率10.1‰，2017年人口 增长率为负0.57%。
爱沙尼亚首都塔林，位于东二时区，比北京晚6小时。每年3月末到10 月末为夏令时，与北京时差为5小时。
爱沙尼亚的主要资源有森林、油页岩、石灰石、泥煤等。2016年，爱沙尼亚森林面积为231.25万公顷，森林覆盖率达50%，森林蓄积量4.75亿 立方米，每公顷蓄积量221立方米，人均木材拥有量达361立方米，排名欧洲第五位。树种超过716种，主要有松树、柏树、杉树、桦树、椴树、白扬、桤木等，最古老的一棵“橡树王”已有700多年的历史。油页岩是爱沙尼亚电力的主要燃料。东北地区油页岩储量丰富，总储量约为48亿吨， 其中有工业开采价值的资源储量约为13亿吨。按照每年2000万吨的开采 量，可供利用50-60年。泥煤储量约为20亿吨，磷矿储量约29亿吨。
爱沙尼亚淡水资源丰富，拥有大小河流7000多条，其中长度在100公里以上的有16条。主要河流有沃安都河（162公里）、帕尔努河（144公 里）、帕尔特萨马河（135公里）等，但由于地势平坦，落差小，水力发电潜能低。全国共有1150个湖泊，最大湖泊是与俄罗斯交界的楚德湖，总 面积3555平方公里，为欧洲第四大湖，其中爱沙尼亚拥有的水域面积为 1529平方公里。第二大湖泊为沃尔茨湖，水域面积271公里。全国水域总 面积2840平方公里。全国农业用地100.35万公顷，占国土面积的22%。其中可耕地69.02 万公顷，占国土面积的15%，人均耕地0.51公顷，但其中约12.51万公顷 未耕种。
二、投资吸引力
作为“2018 年度全球经济自由度”排行榜第 7 位的国家，爱沙尼亚经济的自由度较高，形成了企业自主经营，公平竞争的经济氛围。在取消外汇管制、实施自由贸易的政策下，爱沙尼亚对外国投资者实行完全的国民待 遇，对国内外资本的一视同仁，从税收和区域政策上鼓励外商直接投资。
税收上，爱沙尼亚长期采用简单的单一的低税率税制。为鼓励企业在爱沙尼亚扩大投资，所有再投资的利润在爱沙尼亚都无需缴纳企业所得税。但是所有的利润分配，例如股息，需要在爱沙尼亚缴纳企业所得税。这种税制是为了以创造更多用于投资的资金的方式 来鼓励企业投资和加快经济发展。
此外，爱沙尼亚目前共有 4 个自由贸易区和多个工业园区。自由贸易区由爱沙尼亚政府设立，并由爱沙尼亚税务和海关局负责管理，自由贸易区内的货物处于海关保税区。该4个自贸区包括：位于爱沙尼亚东北港口的帕尔迪斯基(Paldiski)自贸区、位于北部港口的穆噶港(Muuga)自贸区、位于西北部港口的西拉迈(Sillamae)自贸区、及位于南部内陆的瓦尔加(Valga)， 该四个自贸区共同优惠政策为：进口货物再出口可免征增值税、消费税及 关税。
爱沙尼亚境内还设有多个基础设施完善的工业园区，这些工业园区地理位置优越，靠近高速及铁路，交通便利，旨在吸引着制造和物流企业。大型的工业园区包括位于爱沙尼亚东部东维鲁(Ida-Viru)的6大工业区、位于东部的西拉迈(Sillamae)工业区、靠近首都塔林(Tallinn)的穆噶港(Muuga) 工业区、位于西北港口的帕尔迪斯基(Paldiski)工业区、位于东部靠近纳尔瓦(Narva)的纳尔瓦商业区、位于东南部靠近塔尔图(Tartu)的Reola商业区和Vahi工业区、以及靠近帕尔努的Loode-Parnu工业区。
三、重点/特色产业
【工业】爱沙尼亚工业包括制造业、矿产业和电力、天然气及热力供应。制造业是爱沙尼亚支柱产业之一。爱沙尼亚无铁矿、有色金属和煤炭等自然资源，因此，没有钢铁、有 色上游产业，也没有相应的主管部门和行业协会，但在钢铁下游产业中， 有部分金属加工业，在国民经济中占有一席之地。
【建筑业】建筑业是爱沙尼亚经济的重要组成部分，2017年，爱沙尼亚建筑业总产值为25亿欧元，增加值为13.1亿欧元，较2016年增长18%， 建筑业产值占GDP10.9%。扣除分包给其他国家建筑企业的产值，由爱沙尼亚本国企业完成的产值增长了23%。
【房地产业】2017年，爱沙尼亚共有房屋706244栋，实现增加值19.45亿欧元。2017年的住房价格指数比2016年平均上涨了5.5%，公寓的价格上涨了5.4%，房价上涨了5.8%。
【交通运输业】交通运输业在爱沙尼亚国民经济发展中起着举足轻重的作用。2017年交通运输与仓储业增加值为15.04亿欧元。2017年全年累计客运量2.08亿人次，其中国际客运989万人次；货物运输量为5520万吨。主要交通运输企业有爱沙尼亚塔林港、爱沙尼亚塔林客运公司、爱沙尼亚铁路公司、爱沙尼亚塔林机场、爱沙尼亚航空公司等。
【IT和电信】爱沙尼亚电信和IT业发达，在欧盟处于领先地位。2017年，信息和通信行业增加值为12.25亿欧元,增长15.6%。2016年，电信及IT从业人员24841人，其中，从事ICT服务业务的有19747人，从事ICT生 产业务的有5094人。
【金融业】2017年，爱沙尼亚金融业实现增加值7.85亿欧元。主要银行有瑞典银行（Swedbank）、SEB银行（SEB）、爱沙尼亚诺底亚银行 （Nordeapank Eesti）。主要保险公司有ERGO保险公司、Hansapanga 保险公司、Salva保险公司等。主要租赁公司有Hansa租赁公司、Nordea 租赁公司、Uhisliising租赁公司等。主要证券交易所是塔林证券交易所。
【化学工业】根据爱沙尼亚统计局数据显示，2016年全年，爱沙尼亚油页岩产量为13.16万太焦尔。主要产品是油页岩制品、焦炭、氨水、尿素、苯甲类、矿物肥料、油漆和清漆等，其中80%的产品出口，主要出口产品为油页岩、染料、有机化工产品、肥料、医药产品。
【农、林、牧、渔业】2017年，爱沙尼亚农业增加值为5.65亿欧元。爱沙尼亚农业以畜牧业和种植业为主，畜牧业主要饲养奶牛、肉牛和猪；2016年全国已耕种农业用地100.35万公顷，占国土面积的22%，适于作物种植的土地有69.02万公顷。主要农作物有小麦、黑麦、马铃薯、油菜籽、蔬菜、玉米、亚麻和饲料作物。
【旅游业】爱沙尼亚旅游业较为发达。森林覆盖率近50%，保留完好的众多中世纪古迹，自然迤逦的田园风光和明媚的海边度假胜地，每年都会吸引大批欧洲游客前来观光，年均入境外国旅游者人数超过爱沙尼亚本国人口，大大带动了爱沙尼亚旅游业、运输业和零售业的发展。
四、水、电、气价格
【用水】爱沙尼亚水费因城市不同而有一定差异。其中水费既包含供水价格也包含污水处理价格，商用水费污水处理价格需根据其污染程度来定价。以塔林为例，个人用水1.14欧元/m³，污水处理价格0.94欧元/m³；公司用水2.78欧元/m³，污水处理价格为2.03-4.33欧元/m³。】爱沙尼亚水费因城市不同而有一定差异。其中水费既包含供 水价格也包含污水处理价格，商用水费污水处理价格需根据其污染程度来 定价。】爱沙尼亚水费因城市不同而有一定差异。其中水费既包含供 水价格也包含污水处理价格，商用水费污水处理价格需根据其污染程度来 定价。】爱沙尼亚水费因城市不同而有一定差异。其中水费既包含供 水价格也包含污水处理价格，商用水费污水处理价格需根据其污染程度来 定价。
【用电】白天电价4.06欧分/KWh 夜间电价3.34欧分/KWh 网络使用费 6.98欧分/安培 电力消费税0.447欧分/KWh，可再生能源发电0.89欧分 /KWh。
【用气】0.444欧元/m³ 管道费0.0517欧元/m³ 消费税0.0486欧元/m³。
【汽油】95号汽油：1.23-1.29欧元/升；98号汽油：1.3-1.45欧元/升；柴油：01.139-1.239 欧元/升（2018年7月）
五、市场准入
爱沙尼亚整体投资环境较好，作为固定资产投资的商品免征进口关税，外国投资者个人自用物品免征关税。外资企业（外资额占固定资产30% 以上）可以自由出口本企业产品或进口与企业生产经营有关的商品，无须申领许可证。
【能源行业外资准入政策】爱沙尼亚经济事务与通信部下属竞争委员会主管能源的外资引入和能源发展。主要依据《电力市场法》、《液体燃料规定》等来对能源行业进行管理。爱沙尼亚欢迎外资进入其能源领域开展合作，但要求投资者须有明确的长远发展计划，并具备一定的经济实力。另外，开展能源生产合作需符合爱沙尼亚能源市场监督部门的规定要求方能申领经营许可证。
【电信行业外资准入政策】爱沙尼亚经济事务与交通部下属的技术监督机构主管电信行业。爱沙尼亚在此领域无特殊要求，参与爱沙尼亚电信行业合作需向该主管机构申领经营许可证。
【银行业外资准入政策】爱沙尼亚银行、保险、证券行业的市场准入参照欧盟相关法律并依据爱沙尼亚《信贷机构法案》、《保险业务法案》、《证券市场法案》。爱沙尼亚金融监管局隶属于爱沙尼亚中央银行，对商 业银行、保险公司及证券公司进行监管。
【保险行业外资准入政策】根据爱沙尼亚《保险业务法案》规定，允许外资在爱沙尼亚开展保险业务，外国保险公司如在爱沙尼亚开办分支机构，进行保险服务，须向爱沙尼亚金融监管局申请许可证，许可证由爱沙尼亚金融监管局发放，不得转让给第三方。2007年1月1日生效的《保险业务法案》修订案规定，保险公司的注册资本最低为300万欧元。
六、主要税赋
所得税、增值税、社会税、失业保险税、土地税、消费税、海关手续税。
七、企业注册
爱沙尼亚奉行自由贸易政策，经济自由度很高，基本不存在贸易管制，一般说来，爱沙尼亚在所有的领域都对投资者开放。对投资企业创立、经营、*等按照所涉及事项分别由各相关主管部门管辖。创立企业时外国投资者可以自由选择合作伙伴，对投资方式、投资期限，利益分配等只要不违反当地法律，政府不加干预，新成立的企业要和爱沙尼亚企业一样到企业注册局登记；有关税收问题受爱沙尼亚税务部门监督管辖；有关投资 事项的争端直接到爱沙尼亚法院或双方商定的仲裁机关解决。
爱沙尼亚政府在其经济事务与交通部下设“爱沙尼亚投资局”，但该机构不是外资管理机构，其主要负责提供投资机会和资金支持、进行对外宣传、安排谈判等服务性工作。
在爱沙尼亚注册企业主要有5个基本步骤：
（1）为所设立的企业注册名称。根据《爱沙尼亚商法》规定，新设立的企业名称和商标必须和已在爱沙尼亚商业注册局注册的企业名称有明显的区别，否则商业注册局将拒绝注册该公司。为避免企业名称出现雷同，可事先在爱沙尼亚注册信息中心网站上查询（网址：www.rik.ee）。
（2）在银行存入初始资本金，并取得银行的付款证明。在注册公司之前，必须支付全额的授权资本金，银行提供可在商业注册局作为证明的 凭证。公司注册后，该起始账户可转成供该公司日常经营用账户。除非该 公司章程规定实物捐助外，股份必须用现金支付。
（3）向商业注册局提交注册申请。根据2007年1月生效的《爱沙尼亚公司法修正案》，该公司的董事会可在形成公司成立协议后一年内向商业注册局提交注册申请书。按照法律规定，注册局人员收到申请书后须在15天内审查完所提交的申请书。但在特殊情况下，时间可延长至3个月。注册完成后，10天之内可收到通过邮递发出的通知书。注册人应将注册费支 付到税务局的账户上。
（4）在爱沙尼亚国家税务局进行增值税登记。该公司的管理委员会必须填写申请公司注册的表格，使该公司承担向税务和海关部门缴纳增值税的责任。公司纳税营业额超过从公历年度开始之日算起的16000欧元之日起3天内，应缴纳增值税(除进口货物之外)。税务和海关部门须在填写申请注册书后3天内完成注册。增值税税率为20%。
（5）在爱沙尼亚中央疾病基金会注册。在爱沙尼亚，医疗保险是强制性的。按照规定，雇主须依法为其雇员交纳社会税。在雇用之日起7天内，雇主必须为其所有新雇员、董事会成员和合同工在疾病基金会注册。在下一个应税期当月的第10天开始，雇主必须为其雇员支付33%的社会税。
本文章根据国家权威部门出版物整编而成，仅供学习参考，不作为投资决策依据，不承担任何法律责任。
