1、住宅房可以办理营业执照，办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产。
2、首先要看房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。
住宅可以办营业执照，但是需要符合法定条件。条件如下：
1、遵守法律、法规以及管理规约；
2、如果是经营性用房的，需要本栋建筑物内的其他业主，或者建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主一致同意；
3、如果是普通住宅的，需要住改商才可以办营业执照，利害关系的业主同意住改商，应当作出明确的意思表示。
