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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎转载自公众号： 楼兔子兄弟
这个周末，深圳楼市大放异彩！东中西北多点开花，京基地产两个项目、华丰前海湾、颐安集团两大项目等等主流地产商全新产品竞相亮相。就等预售开闸了！这是深圳楼市金九爆发的序曲？
楼兔子昨日下午蹲点前海西乡碧海中心区，华丰前海湾二期新品发布会。周边各大楼盘走走看看，踩点地铺寻访中介，感触到几个新情况，核心观点先通报一下。
1、西乡碧海中心区正在形成高端居住区，对接前海高端人口。2、西乡碧海中心区房价有冲顶8万的迹象。3、华为正威腾讯等深圳最赚钱的企业，最实力的员工正在西乡买房。4、这里的教育交通医疗商业等资源配套真心不错。
华为员工和正威高管都来了！
首先讲在华丰前海湾二期新品发布会看到的情况。当天，确实是高朋满座。来了很多一期的业主。
在活动结束的时候，我碰到了两位楼兔子小密圈的资深楼市投资者。一位是华为集团的员工，一位是正威集团的高管。因为已经在线上沟通许久，所以我们聊天就比较直接了！
产品发布会当天来了不少一期业主
这位华为集团员工已经买了华丰前海湾一期。而正威集团高管则是在同事介绍下来看房的。他的同事是华丰前海湾一期的业主。
非常震撼的消息是：华丰前海湾聚集了不少华为和正威的员工！都是高智阶层。一直强调感恩报国回馈人才的华丰集团董事长欧阳泉先生应该比较欣慰了。
与这两位朋友的邂逅交谈，之所以激发楼兔子的感慨，是因为这两家企业实在太牛了！
大家不妨去看看下面这张图。这是深圳最赚钱的10家公司，其中绝大多数是世界500强企业。
深圳最赚钱的十家企业员工都爱买房
最重要的是，这些企业的员工都有一个共同的爱好：买房！
一位招商银行的粉丝朋友告诉我说，很多同事都在东海花园买房了！东海花园毗邻招商银行总部！难怪东海花园那些没窗户的房子也能卖10万 ，还在上涨啊！
如今，腾讯集团已经拿下了大铲湾科技岛。华丰前海湾与大铲湾科技岛之间，不到十分钟的车程。未来，鹅厂高收入阶层住哪里？
坊间有个笑话说，华为的员工最爱买房，而鹅厂的员工都在等福利房，这就是两大企业员工收入的差距。难道，在与大铲湾腾讯科技岛毗邻的西乡碧海中心区，华为人和正威人又等着鹅厂员工来高位接盘？
西乡碧海中心区能卖到8万以上吗？
我在华丰前海湾现场咨询了销售代表，那位漂亮妹妹跟我说，华丰前海湾二期能卖什么价目前还不知道，必须等政府核准的预售价。但大致可以参考一下华丰前海湾一期尾盘在售的产品，大概是每平米7.5万左右。
那位华为的朋友告诉我说，他买的一期产品，较早。大约是每平米7万元左右。德系精装修。他预计二期产品应该会卖到8万左右。
北京来的经济学家看好西乡碧海前景
在当天的活动现场，还来了一位北京的经济学家高连奎。高连奎在主体演讲里说，在粤港澳大湾区概念下，毗邻机场的西乡碧海中心区房价还有上涨的空间。按照北京楼市的规律看，西乡碧海中心区这个地方短期目标至少应该是每平米10万元！
西乡碧海中心区卖10万元？包括楼兔子在内，现场很多朋友表示被刺激到了！
西乡碧海中心区卖8万至10万？靠谱吗？
楼兔子当天也到周边各大地铺中介看了看。目前片区内，最紧邻地铁11号线碧海站的次新盘——中西香缇湾花园，一套高楼层的80平米三房，二手房报价是610万。算下来，单价大约是每平米7.55万。
中熙香缇湾二手放盘价
中熙香缇湾是2009年的房子，大部分二手房报价在每平米7.3万元左右。
对比二手房看，华丰前海湾更新的房源 更高标准的小区规划设计建造 更高标准的精装修，好单位单价冲破8万元，似乎也不是不可能。
西乡碧海正高端豪宅化：前海CLD？
楼兔子走访整个区域，第一个感觉是：西乡碧海中心区板块非常干净！
这里几乎没有多少农民房，反而是集中了华丰前海湾、中熙香缇湾、泰华阳光海、圣淘沙骏园、中信湾上六座花园、槟城西岸、富通城、玉湖湾、松茂御龙湾以及碧海君庭等10几个新建在建楼盘。
这是一个非常纯粹的现代居住区！在深圳核心区，其实很难找到可以类比的地方。如果非要找一个区域来对标，那就是后海湾区。基本上也全是新建成区！如今后海房价基本上是单价10万以上，全深圳最高价的楼盘也在这里。深圳湾1号高层大户型目前二手放盘价已经达到每平米20万以上。
在楼兔子从业深圳地产媒体的16年里，这片土地的名分标签演变是这样的：宝安西乡→西乡碧海中心区→深圳西岸→国际西岸→前海中心延展区→前海CLD。
最新的身份标签是前海CLD。
这当然是因为粤港澳大湾区下前海自贸区的快速成长与继续扩容。
众所周知，前海蛇口自贸区正在谋求大扩容，目标是77.4平方公里。在这个非常可能实现的大框架下，西乡碧海中心区将成为太空港物流中心与前海桂湾金融中心区的地理中心。
面朝大海，东部是桂湾国际金融中心和宝安新中心区升级的前海曼哈顿商贸中心，西部是太空港物流中心与西部滨海新城。南边接轨的是腾讯科技岛与文创中心，而碧海中心区本身就是一个纯粹的居住区！
这是西乡碧海中心成为前海CLD的天时地利！
前海CLD区位规划图
目前这里是深圳地铁1号线和11号线的布点区，未来还有地铁20号线，还有东莞到深圳的城轨，还有预建的中山到深圳的地铁。还有深中通道，沿江高速。
粤港澳大湾区下，珠江口两岸的任何利好，都因为地利的原因，西乡碧海中心区都可能分到一杯羹！
从这个角度看，这个区域房价真的有爆发的潜力。从北京来的专家，也不算是卜卦大师！
区域标杆会是华丰前海湾吗？
在楼市投资圈里，买房投资有很多流派。其中一个流派就是只买最贵的，专挑区域标杆盘！
比如世联地产董事长陈劲松就说，当你买第三套房做投资的时候，就买这座城市最核心地段最贵的资产。就买你买不起的！
如果大家仔细咀嚼一下这句话，再拿近期楼市来印证。你就会发现，无论是华润悦府，还是万科瑧湾汇，还是鸿荣源壹方中心，这些标杆盘被爆抢。内里逻辑就在这里：有钱人买标杆盘。
那么，西乡碧海中心区升级为前海CLD之后，区域楼市的标杆会是哪个盘呢？龙华西丽卖8万多，蛇口海滨海12万。西乡碧海·前海CLD豪华精装卖8万，你觉得怎样啊？
