湖南，2019年经济总量在全国中部省份中算得上经济强省了。但在刚刚过去的2020年，湖南最为耀眼的却是长沙在楼市管控中的突出表现。其实不仅仅是长沙，湖南十四个地市、州都称得上是打击炒房、促进房地产市场健康发展的楷模。
尤其是毗邻长沙的两个城市：株洲和湘潭。这两城，是在长沙之后湖南14个地市、州中城镇化率最高的地市，也是省内经济发展最好的城市之二。在国家“房住不炒”的大政策背景下，对房价的管控更是湖南最好的。正因此，老百姓买房的难度在14城中最低，供贷后的家庭可支配资金最高。
这给株洲和湘潭两市在十四五期间以内需经济为主体的双循环模式发展中，拥有着更强的源动力。
PART 1 十四地市州2021年房价与城镇居民可支配收入
湖南是个省会城市经济首位度颇高的省份，长沙在14城经济中发展是最好的，也是房价最高的。其他13个城市房价差距其实并不大，多在0.5-0.7万元/平之间。我们看一下目前湖南辖下14个城市二手房平均房价（下称房价）情况，如下图：
从图中看，株洲当前房价仅0.64万元/平，大幅低于长沙的1.17万元/平，并稍低于岳阳、常德和张家界，全省排名第5位；湘潭房价更低，只有0.57万元/平，全省只有衡阳、邵阳、怀化和湘西4个地区稍低于湘潭。
虽然株洲和湘潭的房价不高，但并不意味着人们常说的“房价低是因为经济落后”也能够在这两个城市得到验证。甚至相反，这两个城市的经济发展水平在湖南市仅仅次于长沙，超过了其他11个城市。
或许有人认为，衡阳、岳阳和常德的2019年经济总量都在这两个市之上，株洲和湘潭根本排不上前三。但我们必须明白，经济总量受到城市人口规模的极大影响。有的城市经济规模大，但人均产值并不高，总量全靠人口规模堆砌。
比如津渝两个直辖市，其2019年经济总量（2020年统计数据尚未出炉，除特别说明外，均指2019年）分别达到14104.28亿元和23605.77亿元，后者甚至超过了湖南一省的50%，但同时两市常住人口总量也分别达到1561.83万和3124.32万人。算起来，其人均产值只有9.03万与7.56万。人均生产水平的低下，使城镇居民收入与同等级城市相比远远不如，2019年度分别只有4.6万和3.8万元。
因此，人均GDP指标才是考量城市经济的关键与核心指标。我们看下图：
