近日，租住在广州市白云区嘉禾街望岗村的孔先生向南都记者反映，受疫情影响，村中限制外来人员出行，由于自己就职的公司直到2月20日仍未确定复工时间，也无法开具复工证明入村。他至今没有返村居住。租房空置了20天，但2月的房租已经全数交付。
这种情况下，租客提出减免租金是否合理？广东诺臣律师事务所的梁宇鸿律师接受南都记者采访时表示，疫情爆发属于法律规定的不可抗力，减免房租是否合理，关键要看房东和租客所签订的租房合同中，有没有约定当出现疫情这一不可抗力导致合同无法履行时，可以减免租金的条款。此外，出于利益平衡的考虑，双方也可以协商减免租金
疫情期间租房空置20天，整月房租照付
孔先生告诉记者，出于疫情防控的需要，村中从2月8日起通知未返村的租户暂缓返回，后13日再通知可凭复工证明办理村中出入证。他原定2月8日返穗复工，但后来就职的公司一再延迟开工时间，直到2月20日尚未确定。
孔先生称，租房合同签一年，按月交租，他在2月5日已经全额交付2月房租。但由于疫情，村中对外来人员限行，目前公司也无法出具复工证明，他无法申办村中出入证，春节至今仍未返回租房居住。“整个2月我有20天没住在租房里，不是故意不回来，而是因为疫情，那造成的损失应由我一个人全部承担吗？”孔先生疑惑。
1月30日，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书”，建议广州市业主（房东）对受疫情影响最大的2月（2020年2月1日－2月29日）实行免租一个月，3月1日－4月30日两个月实行租金减半举措。倡议书发出后引发了争议。南都发起的一项网络调查显示，3759名参与调查的网友中，有49.2%支持倡议房东减租，50.8%则持反对意见。有网友称特殊时期房东与租客应共克时艰，适当减免房租；也有声音称倡议房租减免有“道德绑架”的嫌疑，业主并非都是有钱人，不少房东靠收房租还房贷，受疫情影响收入减少，同样存在经济压力。
律师：依据租房合同执行或协商减免房租
对于类似孔先生的情况，租客提出减免租金是否合理？广东诺臣律师事务所律师梁宇鸿接受南都记者采访时表示，减免房租是否合理，关键要看房东和租客所签订的租房合同中，有没有约定当出现疫情这一不可抗力导致合同无法履行时，可以减免租金的条款，“如果合同有约定，则按照约定执行；如果没有约定，那么租客无法依据合同来减免租金。”
梁宇鸿解释，新冠肺炎疫情爆发属于突发性的异常事件，是一种不可预见也不可避免的客观情况，属于法律上规定的不可抗力。相关部门因疫情防控需要，发布拒绝未返回的外来人员进入小区或入住租赁房屋的通知，导致承租人无法入住租赁房屋，也属于不可抗力的情形。
“不可抗力不一定影响到全部房屋租赁合同的履行。如果没有实际影响到房屋租赁合同目的履行，房东就没有减免租金的义务。”梁宇鸿介绍，在2003年非典疫情时期，曾就减免租金问题产生过很多诉讼，有部分减免租金的诉求得到法院支持，但也有部分诉求法院不予支持。
疫情期间，各行业人员收入均受到不同程度的冲击，租客希望减免房租，房东也希望以租养贷。梁宇鸿认为，出于平衡的考虑，双方可以协商减免租金，内容可以包括减免租金涉及的租赁期限、租金是全部免除还是减少、减少的金额数，还可以采取顺延租期等方式来代替减免租金。梁宇鸿建议，若双方经过协商达成一致，可以签订一个书面补充协议进行确认，以防疫情结束后单方反悔。
采写：南都记者 王瑜玲
