▲ 在极其有限的住宅用地容积率上限2.0里，另外设置0.2的建筑风貌容积率，其目的再明确不过：要用制度和规划的「刚性」，倒逼开发商真正重视旗下项目的建筑风貌，真正重视旗下项目的模样，能不能看，经不经得住看，经不经得住城市发展的需要
对于「指挥棒」在建筑风貌上的喜好，大家都在摸，目前摸出来的感觉，是陶板、金属板、玻璃幕墙、石材这样的材质，既能体现出「高级感」，又能托起城市形象的，过关起来比较顺利。近期，一些项目的外立面已经发生了比较大的调整，有的项目甚至是开发商在2021年的「流量担当」，可不改不过关，入市就没指望，于是硬着头皮来改。有些项目比较「沾光」，此前的规划照着「高级感」的方向靠拢，尽管算成本的时候，投资算着账、老板咬着牙，但当下顺利过关，避免了反复调整浪费时间。
现实已经摆在开发商的面前：在项目规划和设计上，再也不能「打马虎眼」了。再拿中山路上那些扎眼的「血豆腐」糊弄人，就要被如今口味升级、眼光挑剔的石家庄决策层鄙视了。也是这段时间，闻风而动的国内、国际头部设计公司，都在陆续派人、派团队，进驻这个被政策蓦然打开的市场，如同掀开一个因为政策钥匙而打开的宝箱。
岂止是建筑形象，从建筑往下到地面，土地上的管控更严格。这段时间，全市范围内的「拆违」行动雷霆万钧，可掀开的城市现状更是触目惊心。我综合了各方信息，摆几个数字：桥西才68平方公里，但查出来的违建居然有1319处，面积超过20万平方米。鹿泉大点，603平方公里，违建翻了四倍，也有4198处。这些违建的背后，是这些年石家庄城市规划和土地秩序的混乱，且几乎是「倒悬」状态。要想彻底改变积重难返的局面，除了壮士断腕般停止供地和调整规划，还要剜掉违建这样的「烂肉」。关于此次针对违建的整治行动，等我再写一篇，说说幕后更大的梗。
所以，当正定新区所在的滹沱河沿线被「冻结」，除了违建要拆掉外，合法合规的项目想拿到规划批文，也不容易了：此前已经拿到批文，准备或正在征地开发的项目，要停下来；即便是已经开工的项目，规划也要调整，「调性」也要拔高。以往四平八稳、无甚亮点的规划方案，已经打动不了现在的石家庄决策层。
▲ 摘自《关于加强滹沱河生态经济带（城区段）区域各类建设活动管控工作的通知》。即便是已经出让的地块，已经获取的项目，开发商也需要重新调整规划，且要邀请国际著名设计团队来操刀设计，还需要石家庄决策层的层层审批。你说，这容易过关吗？
都说「拥河发展」是东风，是机会，是沿河项目，特别是正定新区项目们的福音。可现在看，东风、机会和福音到没到来先放在一边，各种调整和拔高带来的成本上扬是跑不了了。
2由于国土空间规划还没有完全落定，新的石家庄决策层打算将「二环内做减法、二环外做乘法」的城市规划思路装进去，对于滹沱河南岸的主城区而言，除了城市配套项目能大干快上，尤其是以贯通三环和三环辅路为代表的交通配套项目一直在提速外，新的「拆与建」都叫停了。如同前文所言，没开发的，重新规划；已开发的，尽量调整。
在滹沱河北岸的正定新区，既定的城市配套项目一样没停。上半年的石家庄比较「特殊」，疫情耽误了两个多月的时间，施工也停了两个多月的时间，但到3月之后，正定新区的项目就先后复工。
此前的回看文章，我曾经系统整理过正定新区城市配套项目，一共32个，后来，这张图在微信朋友圈广泛流传，还被拿去甩到那些鼓吹「新区没落论」的人脸上。这次，我系统整理了正定新区在2021年的在建和有实质性规划手续进展的项目，一共14个，前面32个里面那些投入使用的项目，我就不在这里重复了。
▲ 需要说明的是，这只是2021年新上马或者有新的、重大进展的城市配套项目，并不包含2020年已上马或者在建项目，如果想看正定新区现有的所有城市配套项目，可以在上面的文章中点击链接。此外，房地产开发项目也不在列。既然是城市配套项目，咱们就纯粹一点
分类一下，你不难发现一些玄机：这些项目里，有城市管理的，比如智慧中心；有教育配套，比如第一幼儿园；有大专院校，比如尽管决策层更迭，但压根没停工的石家庄职业技术学院新校区；有商业配套，比如会在正定新区率先形成的「区域级商业」砂之船奥莱。这里面最多的是医疗配套：在去年盛传项目黄掉后，河北兆华医院仍在推进规划手续进展，且2021年还上马了二期，投资和项目规模更大；当然，这里面最引人关注的还是河北医大二院新院区，借着防控疫情而投资上马的「防治基地」这顶帽子，项目施工的进度非常快。
▲ 尽管项目已经「黄掉」的传闻传了很长时间，但这个项目在2021年不仅拿到了一期北区的手续，还把二期南区也搞掂了。至于这座在二期南区投资已经超过23亿元，建筑面积接近20万平方米，但当前依然走在项目推进的路上
有教育、医疗和商业。还记得我此前在线上直播中说过的吗？如今的正定新区最缺什么？此前开发的项目交付了，加上已经入驻的职教园区和信工学院，正定新区的常住人口也上来了。可这里小到点个外卖、送个快递，大到看个病、上个学都费劲，何谈「留住人、要发展」？
别在什么「行政中心北迁」、「一河两岸三组团」，以及城市发展主方向这些春秋大梦里沉湎了，还不如来点实际的，把正定新区的「三项平衡」做好。这三项平衡，常被新的石家庄决策层拿来说事儿，也是除「二环内做减法、二环外做乘法」之外，石家庄决策层在城市规划和开发上的根本思路之一，我在此前的文章中说过的：
要合理布局生产、生活、生态三大空间，增强城市综合承载能力，完善城市服务功能。
对于正定新区而言，「生产」靠正定自贸区，「生态」靠滹沱河，「生活」则要靠前述这些城市配套项目。也因此，即便是审批严格了，规划苛刻了，过关更难了，但这些项目不会停工，也不能停工。
3十年前，正定新区初建，进新区还得从体育大街经古城南关转向东才行，新城大道和太行大街更是没影的事情。但彼时，正定新区的总体规划却做得气势磅礴，除了以今天商务中心为核心的起步区，新区的「两翼」分别在正无路以北的高新区，以及太行大街以东。我问一位参与规划的前辈：摊这么大的饼，能实现吗？他反问我：十年前，你能想象到今天的东南吗？他指的是今天的东南二环这一片。我语塞。
确实，无论是二十年后的东南，还是十年后的正定新区，放在当年，多数人或许都想象不到，会是今天的这副模样。这中间，有人质疑过、嘲讽过，甚至直接拍屁股离场。所谓「行百里者、半九十」，大概就是这个意思。
正定新区能走到今天，需要的是一直强劲的扩张力量，这种力量，既有人口和资源的吸附能力，也有行政力量源源不断、真金白银的投资。截止2020年底，正定新区的实际投资，累计下来是667亿元。没有他们，也就没有今天新区的底子。
