宗地开发项目分析
一、 现初步规划方案建设总规模：待规划条件明确后方可细算
1、 总占地66846.36m2，其中北地块57579.45 m2，南地块9266.91 m2折合100.27亩，其中86.37亩，13.9亩。
2、 可建面积：146830 m2其中130589.76 m2，16241 m2。
1） 商品住宅面积75538.28 m2
2） 村民回迁住宅16380 m2
3） 配建公建900 m2
4） 地下停车位26080 m2
5） 商服房22826 m2，其中北地块11691 m2，南地块11135 m2
6） 回迁商服房5106 m2（南地块）
7） 绿地24274 m2
3、 北地块容积率1.81 南地块1.75
二、 建造成本：38792万元 财务费用2450万元=41242万元（2808元/m2）
1、 建筑商建安工程费1600元/m2×146830m2=23492.8万元
2、 办理建筑手续2462.4万元
1） 城市建设配套费16元×146830m2=235万元
2） 城市供水管网建设费20元×120750m2=241万元
3） 燃气初装费（住宅）2400元×608户=146万元
4） 燃气初装费（商业）估算65万元
5） 集中供热初装费（住宅）50元×92818m2=464万元
6） 集中供热初装费（商业）70元×27932m2=196万元
7） 建筑材料试验费20元×146830 m2=293万元
8） 招投标收费共计15万元
9） 最高限价和竣工决算审查0.5‰×6亿=30万元
10） 新型材料改革基金10元×146830m2=147万元
11） 散装水泥包装基金1元×146830m2=14.6万元
12） 施工渣土清运费1.5元×146830m2=22万元
13） 防雷评估改证费1.5元×120750m2=18万元
14） 地震灾害评估费0.5元×120750m2=6万元
15） 规划测量服务费1.2元×120750m2=14.5万元
16） 工程档案管理费1元×146830m2=14.6万元
17） 工程治降折侧费4元×146830m2=58.7万元
18） 避雷设施购、安费2元×120750m2=24万元
19） 小区市政规划服务费2元×120750m2=24万元
20） 土地测量绘图费0.25元×66846m2=2万元
21） 节能评估费0.2元/ m2×146830m2=2.9万元
22） 电路系统检测1.5元×146830m2=22万元
23） 施工污水排放费0.2元×146830m2=2.9万元
24） 房屋测绘费（住宅）1.36元×96660m2=12.6万元
25） 房屋测绘费（商业）1.7元×27932m2=5万元
26） 项目建议书编制费0.5元×146830m2=7.3万元
27） 环境条件评估费0.5元×146830m2=7.3万元
28） 设计施工图10元×146830m2=146.8万元
29） 施工设计图审费1元×120750m2=12万元
30） 销售交易服务费1.5元×120750m2=18万元
31） 销售房款专户储存管理费0.003×6亿元=18万元
32） 人防工程图审费4元×26080m2=10万元
33） 工程监理费6元×146830m2=88万元
34） 招标代理费1元×146830m2=14.6万元
35） 工程地质勘测费1.7元×66846m2=14万元
36） 消防审查费1元×146830m2=14.6万元
37） 规划设计费2.5元×146830m2=36万元
3、 前期工程费738.5万元
1） 井点降水费估2.9元×146830m2=42.5万元
2） 场地平整1元×66846m2=7万元
3） 施工临时变电2台×18万=36万元
4） CFG桩50元×120750m2=603万元
5） 售楼用房350 m2×1000元=35万元
6） 楼盘形象（沙盘）估15万元
4、 设备费：1309万元
1） 电梯1000kg杭州地奥22部×15万元/部=330万元
2） 变电60元×120750 m2=724万元
3） 太阳能700户×3000元/户=210万元
4） 供水设备、消防设备40万元
5） 自备发电机（双电源）5万元
5、 小区市政工程1276.3万元
1） 绿化80元×24265m2=194万元
2） 监控、智能服务4元×146830m2=58.7万元
3） 道路17元/ m2 ×146830m2=249.6万元
4） 外网49元×146830m2=719万元
5） 大门及门房估3万元
6） 前期物业2元×146830m2=29万元
7） 消防水池及地下泵房150m2×1500元/m2=23万元
6、 项目管理费2106万元
1） 销售费用15元×146830m2=220万元
2） 项目管理费50元×146830
