2.房价滞涨，高位站岗，泡沫初现
我国一直是房地产大国，房地产行业每年贡献GDP超30万亿！占全国总量26％！体量之大，令人咋舌！
网上还有形容中国楼市的段子：把北上广的房子卖掉可以买下整个美国！虽然有些夸大其词，但足以表明了中国房子的体量是有多大。
“以前买房是躺赚，现在购房怕站岗！”这句话用来形容今年的楼市最为贴切。
目前的房价是透支了二三十年社会财富才推到现在的高度，不少80后，90后还背负着二三十年的房贷。
现在的经济环境，已经缺乏相应的社会财富体量，去支撑高昂的房价。房价像以前翻倍暴涨的可能性已经不大了。
3.房企高杠杆经营模式，让大家担心购期房是否会烂尾
房企一直存在高杠杆经营模式，高负债，高资金流转。一旦某个环节出现问题，很有可能导致资金链断裂。
只从恒大爆雷事件发生之后，不少业主都在查自家的小区开发商负债情况，生怕会成为第二个恒大，发生爆雷事件。
刚需购房者也谨慎不少，毕竟一旦购买的期房，无法按期交楼或者烂尾，就会落得钱房两空的局面，而且每个月还需要偿还房贷。
我们分析一下：
近期深圳房价持续阴跌，大跌不可怕，最可怕的就是这种阴跌，不知道啥时候才到头。
房价看似不痛不痒的微跌，但时间一久再回过神来，就会发现竟然跌了这么多。
这种温水煮青蛙的跌法，很像股市的阴跌，持股者幻想着只要等久一点就会反弹大涨，不肯套现离场。
房价持续慢跌，其实是缓慢挤泡沫，以时间换空间，让大家的影响变得最小化。
房价虽具有金融属性，但不像股票一样变现简单，市场低迷的环境下二手房变现十分困难。
以前很多业主都在抱怨二手房指导价，破坏了现有的市场价格，让他们的房价下跌了不少，现在再回顾，就发现二手房指导价很有可能就是保护房价的一种措施。
但我认为明年深圳房价会出现小反弹，但持续时间应该不会太久，原因如下：
“三箭齐发”政策实行，各大优质房企获得了授信额度，比如：碧桂园集团、龙湖集团等“稳健型”民营房地产开发企业。
目前“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标是不改变的，各地刺激买房需求的政策组合在陆续落地。
房企融资渠道逐渐变得宽松，信贷、债券、股权三个融资等渠道，资金链问题得以解决。
现在的楼市缺的不是刚需购房者，而是大家对房地产的信心，只有让大家恢复信心，房地产才会好起来，不然还是治标不治本。
未来的房子会出现两极分化，会越来越多类似“鹤岗”的城市出现。
一二线城市持续虹吸年轻人口，三四线城市人口流失。
房子供需比遭破坏，三四线房子会逐渐回归真实属性。
