距离上海全面恢复生产生活秩序，已经有一个半月的时间了，但一些小微企业主，依然在等待房租减免政策的落地。尤其是虽然产权方属国有，但转租了给私企“二房东”的生产经营场所，实际承租人要拿回减免的房租，当中不免会有纠缠和扯皮。
事分两面，对于二房东，他们也是经营性行为，也要承担疫情带来的冲击，如果能积极配合落实政策，实际承租人也不应该进行过分的主张。但如果“房东们”玩消失、拖时间，相关部门应拿出方法，帮助实际承租人维护权益。
三房东人在国外、二房东大房东联系不上，上海知名剧本*店本来寄希望于房租减免解救店铺于危难，没想到可能只是一场空欢喜。
像无头苍蝇找不到房东
“莫慌·探谜推理剧社”在上海剧本*玩家中享有盛誉，今年3月，“莫慌”刚刚投入了200多万开出新店，结果遭遇疫情被迫关门至今，刚刚投入的新店费用、两家门店提前交纳的房租，还有员工的工资五险一金，“缺钱”愁云一直笼罩在剧社主理人刘小只的头上。
4月，刚刚获知国企房屋的租户可享受月租减免的政策，刘小只立马联系了两家店铺的房东；然而，令刘小只没有想到的是，一家店铺的三房东尚未回国，另一家店铺二房东直到前日才回复。
■“莫慌·探谜推理剧社”
“4月我就主动联系了二店的二房东，一直没有得到回应。我又给市国资委服务专线打了电话，国资委给了我们国企大房东的电话，联系上后，对方告知我们政策正在落实中。”
虽然曲折，好歹有了结果，但“莫慌”位于虹口怡景大厦的一店的免租之路则走进了死胡同。
“我们一店店铺由隔壁的葡萄酒窖老板转租给我们，疫情期间，他去了国外，我们跟对方沟通免租或者寻求二房东联系方式，对方回复‘等我回国再说’。”
“莫慌”一店所在地只有“莫慌”和葡萄酒窖两家商户，这让刘小只更感孤立无援。
“我们现在是无头苍蝇，哪里有可以求助的信息，我们一定会第一时间去联系。”
无路可走之下，刘小只拨打了12345、联系过行业主管部门、找过国资委服务专线，却始终没有联系上大房东和二房东。
二房东差价让房租会有“缩水”吗？
一店寻路无果，二店的免租也长期只有一句“正在落实中”。经历2个多月的不确定，7月12日，二店二房东终于发来了回复。
“减免政策说6个月，实际到手估计3个月，具体什么时候落实，还要等大房东通知。”“莫慌”方面转述二房东的回复。
“2022年免除6个月房屋租金，租期不满一年的按比例免租”是明确写在《<上海市加快经济恢复和重振行动方案>百问百答》里的，“莫慌”二店租期覆盖了2022年全年，应该享受6个月免租，为什么到手只有3个月？
上海市国资委3月31日发布的《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》（下称《实施细则》）中指出，“最终承租经营的小微企业和个体工商户享受本次房租减免政策。其中，转租方为本市国有企业的，应当与房屋产权方以各自实收的租金为限共同承担减免的租金。”
也就是说，减免房租金额以房屋产权方实收租金为限。那么，对于从“二房东”手上租房的个体经营者来说，这层“中间商”的房租差价并不包含在房租减免政策中。所以，“莫慌”二房东口中的“实际到手估计3个月”，指的是大房东给二房东的减免房租，折算成“莫慌”实付租金，确实是差不多3个月的金额。
■“莫慌·探谜推理剧社”
事实上，因为房租差价让市场主体感觉房租减免被“缩水”的可能不在少数。
6月底，Charlie's 粉红汉堡在其官方微信公众号中指出丰盛里二房东贝尔津“只给我们 1 个月不到的免租”。
粉红汉堡与贝尔津签订了2022年半年的合同，按比例理应享受3个月免租。其实，也是因为“房租差价”让粉红汉堡以为二房东少算了免租金额。
今年4月，丰盛里大房东静安置业发布《上海静安置业（集团)有限公司应对疫情减免小微企业和个体工商户房屋租金的公告》（下称《公告》）。《公告》中指出：“免租金额以租赁合同为准，不包括物业费、停车费等管理费用。”
据悉，丰盛里一期由业主方静安置业与商铺直接签订合同，商铺享受到了实付租金的全额减免，而包括粉红汉堡在内的二期商家均与二房东贝尔津签订合同。
静安置业方相关负责人介绍：“我们作为业主方与承租方贝尔津签订合同，并没有与次承租方粉红汉堡签订合同。按照政策，由我们减免到贝尔津，贝尔津再减免到自承租方。我们减免的是与贝尔津合同上的金额。”
很明显，粉红汉堡以为“缩水的免租”，其实是贝尔津与静安置业合同中3个月的房租金额，由静安置业按政策免除，并由贝尔津落实到实际承租者身上。
贝尔津方表示：“我们减免的政策都是严格按照相关的国家政策，根据业主方给我们的方案来的。”静安置业相关负责人也表示：“我们会监督贝尔津将减免金额‘穿透’到实际经营者，至于其中的差价部分，承租方和次承租方可以协商解决。”
错过申请期的竹篮打水一场空？
静安置业的《公告》中指出，减免小微企业和个体工商户房屋租金的受理截止日期为2022年6月15日。
目前，丰盛里二期的租金减免已经完成商家申请受理，贝尔津已将全部材料递交给静安置业。静安置业表示，租金减免递交的材料目前正在审核中。
但刘小只这边的情况却不容乐观。二店二房东扔下一句“实际到手估计3个月”就没有后续了；一店的两个房东联系不上另一个没有回应，是否会白白耽误了免租申请期？雪中送炭的政策最后是否会变成竹篮打水一场空？
“莫慌”两家店上半年的房租都已经提前交了出去了，200多万的新店装修费更是大出血，“疫情期间，房租占到我们每月总成本的90%。”刘小只告诉记者，其贷款额度已经用光，已经在考虑变卖个人房产维系店铺经营。
“我们家店是预约制，这几次的预约放号都一抢而空，说明玩家对于我们依然充满期待。其他剧本*店也对我们说‘你们店坚持下来，我们就还有希望’。所以我不能逃避，要坚持下去。”
■“莫慌·探谜推理剧社”
新闻晨报周到APP记者·唐玮
来源： 周到上海
