湿度过大，湿气的温度较高，和地下车库墙、地面等基面存在着显著的温差，湿气凝结成水珠，由气态变为液态，从而在地面、墙面、通风管等处形成水珠及流挂现象。
地下车库另外一部分潮气来自地下土壤。
地下土壤充满了大量的液态水，特别是到了雨季，土壤就是一个隐形的水库，而地下室围护结构就常年浸泡在这样的环境中，由于地下室挡土墙都做了防水层，液态水短时间是无法进入室内的。
但普通防水层虽然可以抵挡液态水的侵袭，但面对潮湿的水蒸气却束手无策，水汽的分子直径仅为液态水分子直径的50000分之1，它可以轻松穿越防水层及多孔的混凝土结构进入室内。
这也是很多地下车库外围虽然做了“U”型防水附加层，但墙壁上阴湿、返碱现象仍会屡屡出现的原因。
所以很多地下车库明明安装了多台除湿机24小时不间断工作，室内湿气被源源不断地抽出室外时，地下室的水却还是未见减少，空气中的湿气抽出去了，墙壁外侧土壤中的潮气又被抽进来了。
因此，要真正解决地下车库湿度大、结露水频发的问题，需要同时从降低室内湿度和阻断室外水汽内渗两个角度入手。
解决地下车库室外土壤水汽的内渗是关键。
混凝土结构是多孔结构，底板、墙体中存在的肉眼不可见的细微缝隙、孔洞等是土壤中水汽渗透的通道，因此，需要选择可以从背水面同时能深入渗透混凝土结构内部的维修材料。
