房产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产所有人在一定期限内，将其所有的房地产，抵押给典当行的行为。
房产典当是典当行的一项重要业务，在很多典当行，房产典当也是最核心的业务。对于房产典当，很多人存在不少误区，今天我们就来讲一讲。
一、任何房产都可以进行典当吗？
首先并不是所有的房产都可以办理典当业务，法律对能够进入典当行的房产是有规定的，简单来说就是只有取得产权证的房产才能进行典当。
如期房、公房、共产权证房、5年以内的经济适用房、两证（房产证和土地使用证）不齐全的房屋、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件的房产，均不能进行典当业务。
以下类型的房产可办理典当：个人或企业已取得房产证的住宅、公寓、别墅、商铺、车位、银行按揭房等。
二、任何典当行都能当房吗？
有人认为，房产典当是很多典当行的重要业务，因此，所有典当行都能当房，但其实并不是所有典当行都能从事房产典当业务；一些规模较小的典当行是不能办理房产典当业务的。
三、典当需要交出房产吗？
因为“把典当物品交到柜上”这个概念，很多人误以为将房产用于典当，就意味着把空房交给典当行。
这其实是个错误认识，房产典当实际上就是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本金和利息的财产担保，房产仍归原产权人所有。
四、房产典当的最长期限是6个月吗？
有人认为，《典当管理办法》中规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月，据此许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月，其实这个认识是错误的。
《典当管理办法》还同时规定，典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。如有需要，通过双方协商，均可以根据实际情况对满期的房产进行续当。
五、房产典当时的当金如何确定？
一般情况下商品房的贷款额度为当前房屋市值的65%，根据实际情况上下浮动。而且当金多少是双方可以协商的，主要还得根据典当人的实际情况来定。
典当行根据借款人的需求和用途等方面的情况做综合评估。
