闲置土地如何承包,个人承包土地如何转让

首页 > 企业招商 > 作者:YD1662023-06-24 03:14:47

对于这个问题应该是很多农民关心的,因为近几年农村大多数年轻劳动力都外出务工或者在外做生意,然后在城市定居了,农村剩余的也就是一些年龄比较大一些的老人,种地也是心有余而力不足,年轻人又不愿回来。

闲置土地如何承包,个人承包土地如何转让(1)

所以耕地闲置问题逐渐凸显出来了。对于闲置的土地承包出去对于一部分农民而言自然是一个不错的选择,不过承包出去的方法和价格也是各不相同,这需要根据你的承包方式,年限,土地情况,地理位置等多方面的问题进行考量。

首先谈一下承包出去的手段,目前承包出去的方法主要有三种,分别是:有偿征地、土地流转和耕地有偿退出三种方式。这三种方式的土地费用不尽相同。

闲置土地如何承包,个人承包土地如何转让(2)

从时间上来说,征地时间就是永久的了,土地的性质已经发生了改变,征收后的土地农民就不再具有土地的使用权,土地也不再属于集体所有,而是属于国家所有。

对于农村土地征收农民是会得到相应的补偿的,这其实在一定意义上来说也就是土地的价格。一般在土地确定被征收后到征收三年时间里会有相关人员对土地进行评估,评估土地作物的正常年产值,以及土地上的各种设施、作物等,还有就是安置费等,这些费用不同地区会有所差别。不过大概就在每亩地七八万的样子。

闲置土地如何承包,个人承包土地如何转让(3)

说到这里想起来我的一位朋友,他小时候住在郊区,后来土地被征收了,每家每户都收到了相应的补偿费用,有的家中土地比较多的甚至一夜之间变成了百万户。这也就造成很多家庭矛盾,他说自己老家很多都是亲兄弟老死不相往来,对簿公堂等等这样的事情,还有的是一夜之间暴富了,就再也不干活了,就靠着补偿金生活了,还有的甚至去赌博。所以说虽然补偿给了钱,但是还是得却看待这笔钱。

闲置土地如何承包,个人承包土地如何转让(4)

接着就是土地流转,这个大家应该是比较熟悉的了,土地流转说白了其实就有点像是向外出租土地的意思,你把自己的土地使用权转租给别人。至于转租的价格就需要看你的土地肥力、土地种植的庄稼、粮食价格、土地位置等情况了。

如果你的土地各种条件都比较好,距离城市还比较近,一般可以租给一些蔬菜种植商,一亩地大概在800元左右。如果是用来种粮食,区位稍微差一些一般在400元左右。当然还有很多南方山地丘陵地区,因为地形限制问题,很难流转出去,甚至很多土地撂荒。

闲置土地如何承包,个人承包土地如何转让(5)

最后一个是耕地有偿退出,这个目前还处于试点当中,很多地区还没有实行。土地补偿金额不同地区也是有所不同的。从目前的试点地区来看贵州湄潭县的第一宗土地有偿退出补偿了3.18万元每亩地;江苏金湖县确定的补偿标准是2.7万元/亩,不过这只是个标准,具体操作起来价格可能会比这高些。

除了耕地之外宅基地也是可以采取这种退出的方式的,目前部分地区已经开始试点了。

以上来自科学兴农。

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