现代干练的园区形象
设计方FTA从功能、空间以及建筑形象等方面对产业用地进行“提质增效”，在提供足够产业用房保障生产的基础上，增加了高层研发楼与高层综合配套楼等功能空间，为生物医药企业提供研发空间、交往空间与生活空间，进而打造出资源更聚集、功能更复合的产业生态雨林。
苏州生物医药产业园自2007年开园以来，已聚集500余家生物医药高科技创新企业、近35000名高层次科技人才，形成了创新药研发、高端医疗器械、生物技术三大重点产业集群，全力构建世界一流的生物产业生态圈。
产业用房沿街界面 ©FTA
主要建筑参数
容积率：由0.6提升为2.0
园区产品组合：16栋多层产业用房、3栋高层产业用房、1栋高层研发楼、1栋高层综合配套楼。
建筑面积：32万平米
模式03
青岛模式
新生期的工业上楼
青岛以城阳区作为工业上楼的先行区。为缓解工业发展与用地紧张之间的矛盾，城阳区率先出台了工业上楼政策，并规划建设工业上楼项目。2020年，城阳区签约12个工业上楼项目，并开始陆续开工建设。
《城阳区加快高层工业楼宇经济发展的实施意见》
容积率：原则上3.0左右，最低不得低于2.5；
产业引导：重点发展电子及通信装备制造，计算机及办公设备制造，医疗仪器设备及仪器仪表制造、航空、航天器及设备制造等先进制造业和新材料、新能源、节能 环保、大数据、人工智能、物联网等新兴产业；鼓励投融资机构、 研发机构、服务机构和生产性服务业入驻，助力企业发展”；
运营模式：开发商必须自持总建筑面积的30%以上，其中配套设施面积必须全部自持，自持部分只能自用或出租，允许整体转让，不得分割转让。鼓励工业综合体按幢、层等固定界限为基本单元分割转让；
最小分割：生产性用房原则上不低于500平方米，生产性服务业用房原则上不低于100平方米；
扶持政策：
对工业综合体基础设施配套费实行第一层全额征收、 第二层减半征收、第三层及以上免征政策；分割转让产生的区级贡献各按50%给予工业综合体开发投资企业和所在街道办事处等额奖励；
土地和房产使用产生的区级贡献按50%给予工业综合体开发投资企业三年等额奖励；
对认定为市级小企业产业园的，一次性给予运营管理机构100万元奖励；
引进企业获得国家、省、市级奖励（规上企业、品牌建设、创新平台建设、首台套、专精特新等）的，按所获奖励额度给予运营管理机构20%的奖励；
按70元/平方米/年的标准给予工业综合体开发投资企业已租赁的自持部分厂房三年租赁费补助；
对工业综合体每亩经济贡献达到50万元、100万元和200万元及以上的，分别按当年区级贡献的20%、30%、40%给予运营管理机构同年度的一次性等额奖励；
基础设施配套费全额拨付给街道办事处，用于专项配套建设；新征土地开发建设的，按每亩5万元的标准奖励工业综合体项目所属街道办事处。
代表案例：
（6）联东U谷·城阳夏庄智造园
联东U谷·城阳夏庄智造园是山东省首家高层工业楼宇项目、城阳区标杆项目，规划总建筑面积约15万平方米，于今年7月刚开园，将以智能制造、电子信息、生物医药等战略新兴产业为主导产业，主要建设内容为研发中试楼、标准厂房、定制厂房、配套设施等业态。
城阳夏庄智造园效果图-图片来源：百度图片
主要建筑参数
楼层数：5层
层高：一楼7.2米，其他楼层4.2米
荷载：一楼5顿/平方米，其他楼层800kg/平方米
柱间距：8米
模式04
香港模式
走向更新的工业上楼
香港由小渔村发展成国际大都市，工业扮演了举足轻重的角色。随着香港工业经历起飞、兴盛、衰落的发展阶段，其工业上楼的发展也经历了推广普及到更新发展的过程。
工业上楼普及阶段
80年代前，轻型工业主导
上世纪50-60年代，香港工业发展以低技术、劳动密集的手工业、轻工业为主，如车衣、胶鞋、五金用品和搪瓷用品等，多以家庭式经营；随后数十年，经过内地企业家、资本家的涌入和带动，香港制衣业、塑胶业和电子产业等逐渐发展起来，推动了工业经济的转型并进入全盛期， “香港制造”成为国际认同的品牌。为解决土地资源紧缺与工业发展空间需求的矛盾，香港出现了大量的工业大厦。
工业大厦活化阶段
80年代后，工业向外转移
随着上世纪80年代内地改革开放，由于成本差距引发大量港商纷纷迁出，北上大陆建厂，香港工业出现空心化，原先工业上楼的高层厂房开始没落，带来了城市社会、安全等诸多问题，为了解决这些问题，香港开始实施工业大厦活化行动，也被称为港版城市更新，数千栋工业大厦重新焕发新生。
代表案例：
（7）新海怡广场
新海怡广场原名为海怡工贸中心，是由工业大厦活化而成。海怡工贸中心于1993年建成，楼层数24层，当时作为工业大厦用途。2003年，该大厦获香港城市规划委员会批准，改性为商业用途，转型为一栋集零售及家具于一体的综合商场，并于2009年改名为新海怡广场。
新海怡广场-图片来源：百度图片
二、国外工业上楼经验
新加坡、首尔工业上楼实践模式
模式05
新加坡模式
“国家孵化扶持”的堆叠式厂房
官方机构建设运营
呈三层叠三层形态
新加坡地小、资源短缺，但是工业发展是其经济发展的重要内容之一，因此，政府不断创造土地空间满足工业发展的载体需求。
新加坡堆叠式厂房就是在这样的背景下产生，是一种新加坡独创的、专门针对从事都市型无污染产业的中小型企业的工业空间模式，为中小企业提供集研发、中试、制造、仓储和办公于一体的配套空间。在新加坡，堆叠式厂房基本由其贸工部下属官方机构——裕廊集团进行建设和运营，因此也被认为是由国家孵化扶持形成的。
新加坡堆叠式厂房80%以上为4层，少数4-9层，呈现为三层叠三层的形态。
