堆叠式厂房平面示意图-图片来源：百度图片
堆叠式厂房特征
每栋8-16个单元不等，每个单元三层楼面，包括中试生产制造区域、研发办公区域、仓储区域；
车行、人行系统分离；
根据行业生产需要，楼面面积1000 -3000 平方米不等；
每层均可通行45 英尺（13.7米）宽的集卡，并有直达电梯，货物直达每个楼层；
每个单元都有各自独立的停车区域和装卸货区域。
模式06
韩国首尔模式
公寓式工厂
地面层布局完善配套设施及商店
首尔作为亚洲代表性的发达城市，土地资源紧缺是其发展工业面临的主要困难，随着政府逐渐意识到工业会让城市变得更健康、更有机能性，工业上楼成为首尔保留城市内工业、防止工业流失的重要手段。一方面，工业上楼解决城市内部缺乏可用工业用地问题；另一方面，能够实现企业对工厂管理的高效性。
首尔工业上楼模式也被称为公寓式工厂，因为在其高层厂房的地面层往往布局有完善的配套设施及商店，服务工厂员工及附近居民，有的周边还配套有宿舍。
公寓式工厂主要特征
上楼对象主要为都市型无污染产业；
建筑立面使用玻璃幕墙，外观如同办公大楼；
地面层布局完善的配套设施及商店，供工厂及附近居民使用，有些大楼附近配有宿舍。
工业上楼的未来趋势
总体而言，工业上楼一地一议，对于土地资源充沛的二三线城市&重工业产业特征的城市，我们认为短期内并不适合推广工业上楼。但随着产业转型发展需求与土地资源有限的矛盾越来越突出，工业上楼终将逐渐成为一种趋势。
趋势一：聚焦战略性新兴产业等产业类型
由于工业上楼的成本和工业生产的需求原因，工业上楼的对象将聚焦具有“轻型生产、环保型、低能耗”特征的战略性新兴产业。
趋势二：标准化或成未来趋势
产品构成的标准化：确定产品构成、产品比例、自持比例、分割转让等的对应关系。尤其是土地政策对这些尚无界定的城市，政府或将确定工业上楼产品构成的标准；
建筑指标的标准化：为确保工业上楼的切实落实，政府或在工业上楼建筑设计方面，对荷载、层高、货梯、卸货平台、柱网轴线距离等作出相关规定。
趋势三：产业符合 “轻型生产、环保型、低能耗”特征基础上，由珠三角向其他沿海地区及内陆一线城市推广
珠三角城市：工业上楼将成为大趋势。以深圳、东莞、佛山等成为典型代表，其他符合条件的城市或将加大工业上楼发展力度；
长三角等沿海城市：依据城市产业特征不同，工业上楼发展势头不一。苏州、杭州、青岛等产业较新、较轻的城市，正在尝试工业上楼；宁波、嘉兴、无锡等重产业特征，对工业上楼的需求尚未明显表现；
内陆一线城市：逐步尝试并推广。以省会和工业强市为代表的内陆城市，工业上楼的新型工业楼宇模式或将成为其产业转型升级、构建具有比较优势产业生态圈的巨大推力。
在在产业空间重新整理、优化和拓展的情况下，工业上楼作为一种空间创新模式，正逐渐被推广，不少城市也正在积极规划、建设“工业上楼”项目。
