2022年，置业买房进入了新的阶段。
而经过了去年的价格战，楼市却是越来越内卷，表现在板块内部产品竞争的内卷，还有整个楼市的内卷。
整个内卷的情况，是核心板块房价降至中间板块价格，中间板块房价又降到边缘板块价格。边缘板块降无可降，只能躺平。
而购房者买房却是在层层递进。从前只能买边缘板块的刚需，现在能往中间板块走；在中间板块纠结的改善群体，咬咬牙也能买核心板块了。
整个内卷，是购房者置业一直在往的核心板块走。
房价一降再降，人们意识到核心板块的抗跌性；各地房产税的不断出台，资产进入优化阶段，核心板块资源是优化置业优选。大环境影响下，核心板块成为买房的热门趋势。
而在南宁，六大城区核心板块资源、房价不一，都有各自的定位和“自白”。看看这些板块，你愿意住在哪里！
（六大板块对比一览）
Part.1
青秀区：买的就是优教圈！
在青秀核心板块置业，乍一看是为了便捷和繁华，实际上，多数人为的是青秀区优质教育资源。
目前青秀的核心板块——凤岭北和凤岭南，优质教育资源遍布。
凤岭北原本学校不少，但架不住居住人群多，上学学位依然紧张。2021年9月，凤岭北的翠竹实验学校小学部和凤岭北路中学交付招生，为片区又增添两所学校，紧张的学位得以缓解。
至此，凤岭北片区已俱备2所天桃实验学校、凤翔路小学 中学、民主路小学分校、滨湖路小学、南宁二中、凤岭北路中学、北大附中等。这些优质学校，都是其他城区难得的教育资源。
（凤岭北天桃实验学校双校区，二手房价格居高不下）
凤岭南片，同样有桂雅路小学双校区、越秀路小学、翡翠园学校、南宁三中、民主路小学等名校资源，数量不多，但优质教育资源不少。
在房价上，凤岭北拥有校区的楼盘房价在15000-25000元/㎡；凤岭南由于有学校 东盟商圈双加持，价格在15000-40000元/㎡左右。
就房价来说，核心区有高价位，比如荣和公园大道价格在23000-25000元/㎡；也有较低价格，如吉祥凤景湾目前价格在13900-16800元/㎡，配套资源各不同，购房者可根据需求做选择。
而在板块价值上，青秀区已属于成熟片区，不存在红利等待期，入住即可享受城区便捷和繁华，这是大多数新区无法比肩的优势。并且，青秀核心区目前发展近满，土地空间已经在往外扩展，核心板块产品不多，未来难以再生，这也是青秀区即便房价高，依然受购房者青睐的原因。
总的来说，买入青秀核心，就把握了城市核心资源，直接住在繁华里，住过的人才知道多香。
Part.2
良庆区：铁学商景，我都有！
说到核心板块，其实蟠龙区也算得上核心；但说到中央居住区，还得看五象湖。
大多数买房群体向五象湖看齐，除了湖居生活招牌，更多也是看中五象湖优教圈。蟠龙区大概就输在了这一点上。
五象湖板块，铁学商景俱备。地铁，2号线 3号线双线地铁经过；学校，有十四中 五象实验四小的组合，以及三中 五象实验一小组合，优教圈让人眼红。
商业，万象汇和合景天汇广场、宝能城商业集群占据十字路口，周边还有北投时代商业、轨道TOD商业等；景色则是五象湖公园，远一些的有江滨公园、园博园。
（五象湖核心两大优教圈居住区）
板块价值上，五象湖集齐城市核心资源，价值极高。产品相对青秀区更多一些，可选产品较多。目前板块房价水平在15000-42000元/㎡，包含高层、洋房、院墅等多样化产品，面对群体范围较广。
五象湖核心板块和凤岭北、凤岭南房价水平相近，购房者或许会有所对比。五象湖虽然资源齐全，但在人气、繁华方面还需要一段时间兑现；但五象湖板块在发展潜力上未必不比青秀区，居住环境也更好。
买房选择上，板块除了高价楼盘，也有性价比高的楼盘，如宝能城价格在17000-19000元/㎡，特惠房一度降至15xxx元/㎡，能就读三中和五象一小，非常划算。
如不计较学校，周边楼盘如阳光城光明未来悦、阳光城大唐檀境等价格在11000-15000元/㎡的房源同样性价比很高。
