（西乡塘在售楼盘区 核心区）
西大商圈的板块价值，主要有广西大学和各高校聚集于此，人口年轻化，商业氛围活力满满。已经毕业的大学生，工作了也选择在大学附近租房，增加了西乡塘区外来人口的数量。
商业的繁华，居住人口众多，也让西大板块成为成熟的居住区。
交通上，5号线和1号线同时经过，连通不少城区，不仅出行便利，也能加速商业的繁华。
房价对于刚需来说也相当友好，西大商圈附近有三个楼盘项目：洋浦星、建发鼎华北大珑廷、天健天境，房价水平在10000-12500元/㎡。永和大桥附近则有宋都江韵朝阳、宋都江宸合悦以及融创融公馆，房价水平在9800-11000元/㎡。
西乡塘城区的商业和居住的成熟、交通的便捷，以及较低房价水平，让刚需置业群体有了低门槛入手繁华区的机会。喜欢高校氛围、热衷老城区生活的购房者，西乡塘就很不错！
Part.6
兴宁区：我盘不多，但很受欢迎！
兴宁区目前有楼盘在售的核心板块，主要位于望州路。
去年年底，望州路板块出了两个新盘，金地美域国际和路桥融创茂，周边在售的云玺台已经在清盘了。可见，兴宁核心的楼盘已不多，多数聚集在兴宁东板块。
不过，兴宁区核心这两个楼盘也是颇受关注。金地美域国际占据位置优势，又是央企品牌，推出70-125㎡户型，价格9500-11000元/㎡，位置和价格优势妥妥的，而且大小户型面积也能够满足刚需、刚改或地缘客群体。就连小编身边的朋友，也在考虑买这个项目。
路桥融创茂，则给望州路带来新的商业体，让没有商业的望州路有了新的展望。而且路桥融创茂位置在5号线旁，能否借势地铁带来人流量，也是值得期待的。目前，项目待售中，首期推售115-181㎡住宅产品，价格在11000-13000元/㎡。
（路桥融创茂商业体）
除了路桥融创茂，望州路板块周边的也是非常便捷，东沟岭农贸市场、金牛桥菜市等多个老市场在周边，虎邱村也有不少美食和商铺，几公里的距离到达朝阳市中心，处于一个板块核心的位置。
虽然，兴宁区核心板块发展空间不大，但居住氛围已经成熟，多项旧改和城建在持续推进，城区面貌得以更新换代。
由于城市核心大部分新盘基本是旧改土地，受到限价影响，房价不高，居住便捷度高。
写在最后
城市核心房产，带来繁华和便捷；而难得的核心地段，也是房产保值的重要因素。
小编盘点的六大城区核心置业圈，有的存在较多楼市产品和区域发展潜力，有的处于发展成熟，产品短缺状态。这正是城区发展不平衡所致。
从另一方面，也能够预测到新的城区中心，未来或许会像老城区一般，核心地段占满，尽享繁华和发展红利。那么新城区如五象湖、龙岗等核心板块，未来非常值得等待。
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