据我爱我家研究院数据统计，11月，南京全市二手房成交量7055套，环比上涨26.7%，同比小幅下滑6%。另一方面，市场让价空间进一步扩大，成交热度有所攀升。
价格方面，以价换量情况加剧，11月二手房成交均价29968元/㎡，再次回归“2字头”，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落。
2021-2022年南京二手住宅逐月成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
从成交总价段看，100-200万仍是二手房市场成交主力军，11月占比为39.2%，环比持平；200-300价格段占比25%；其余各价格段也有小幅增加，整体来看，300万以上价格段占比涨幅相对更大。
2022年10-11月南京二手住宅成交总价段分布情况
数据来源：我爱我家南京研究院
政策层面，近日南京楼市限购限贷全部进一步再放松，官方宣布，意义重大！
划重点：
1、南京限购放松，外地人买房不再需要社保。
南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，可在南京买1套房。
2、南京主城区增加购房名额。产业聚集区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城），限购放松，允许再买1套房。【推荐阅读：突发！南京主城限购放开】
3、南京限贷放松，二套房首付降至4成。
南京家庭买二套房，首付比例从原先的6成起降为最低4成。
4、公积金利率降低。
从今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
5、换房，可以退税。
2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。
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