我们在看房的时候，经常会听到销售说：“我们小区的容积率是1.8“，那么，容积率是什么意思呢？
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
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例如，某地块面积是1万方, 允许修建的总建筑面积为2万方, 则该地块容积率为20000/10000=2。
对购房者而言，容积率是影响住房舒适度的参考指标之一。一般来说，根据住宅产品形态的不同，容积率也会有所不同：
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关于容积率的误区
很多人认为：容积率越大，小区建筑越密，居住体验越差。但其实，这是把容积率与建筑密度混为一谈，二者不是一个概念。
建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
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在容积率相同的小区，建筑密度越小，环境越开阔，反之亦然。
比如一块地占地面积1万方，容积率为2，总建筑面积是2万㎡，开发商若只建两幢25层的高层，两梯四户、且户型建筑面积均为100㎡，因为只有两幢楼，所以建筑密度是较低的。
若要建成建筑面积400㎡的独栋别墅，需要建50幢，建筑密度则是比较高的。
所以，即便在容积率相同的小区里，舒适度也可能天差地别。
容积率意味着什么？
一般而言，容积率越大，建筑面积越多，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。
但是容积率过低，小区人数较少，吸引到的商业配套也比较少，生活氛围就相对弱一些，分摊到个人头上的物业费也会增多。
