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对于一座城市而言，如果地块容积率不合理，比如都超高一些 , 加起来就可能会突破整片地区或整个城市合理的 “ 环境容量 ” , 从而带来明显的或潜在的城市 “ 病害 ” 。最直接的影响，往往是人口密度增高 , 交通流量增大，超过通道的容纳能力。
而过低的容积率是一种对土地资源的利用不充分。且由于容积率过低，要新增住宅，城市只能不断向外扩张，这会导致城市的交通成本增加。
上海的容积率标准
上海作为一个商业高度发达的城市，容积率一直处于被严控的状态。在2016年修订的《上海市控制性详细规划技术准则》中，我们可以看到，政府对住宅容积率基本控制在2.5以内。
通过横向的对比，我们也会发现，上海住宅小区的平均容积率，在一二线热门城市中是最低的。
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这张图表所用的是土地出让时间，小区交付时已经是2017年，大体能体现各个城市居民近些年的居住条件。
当下，我们还应注意些什么？
当下，上海的新房市场上，最常见的产品形态是高层 别墅的组合状态，也就是：“高低配”的形态。
