一、买方
1、契税:
(1)住房 家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房:计税价*1%
家庭购买第一套90平米以上的住房:计税价*1.5%
家庭购买第二套90平米以上的住房:计税价*2%
家庭购买第三套及以上的住房(不论面积):计税价*3%
家庭购买第二套住房,北、上、广、深没有优惠,税率均为3%。
(2)非住房 计税价*3%
2、印花税
(1)住房:个人销售或购买住房暂免征收
(2)非住房:按产权转移书据缴纳印花税,计税价的万分之五。(2022-2024年,减半征收)
二、 卖方
1、增值税及附加
(1)住房
北、上、广、深以外的地区:购房时间满2年,免征增值税;不足2年,计税价*5.6%(2022-2024年,城建税及附加减半征收后为5.3%)
北、上、广、深:购房时间满2年的普通住房,免征增值税;
购房时间满2年的非普通住房,(计税价格-购置原价)* 5.6%(2022-2024年,城建税及附加减半征收后为5.3%)
(2)非住房: (计税价格-购置原价)*5.6%(2022-2024年,城建税及附加减半征收后为5.3%)
2、土地增值税
(1)个人销售住房暂免征收
(2)非住房
提供评估价格的:现在的计税价格减去土地价款、评估价格及评估费用等按30%-60%阶梯税率超率累进征收。
提供原购房发票或原契税完税凭证的:现在的计税价格减去原发票金额或税金额及每年加计5%的差额按30%-60%阶梯税率超率累进征收。 不提供评估价格、发票、契税完税凭证的:计税价*核定征收率(商铺8%,车位5%)
3、个人所得税
购房时间满5年的家庭唯一住房,免征个人所得税。
不满足免税条件:
提供原购房发票或原契税完税凭证的:(计税价-房屋原值等)*20%
不提供原购房发票或原契税完税凭证的:计税价*核定征收率(拍卖3%)
受赠、继承取得的房屋再次转让时,按继承、赠与取得比例*(计税价-相关成本) *20%
4、印花税
(1)住房:个人销售或购买住房暂免征收
(2)非住房:按产权传移书据缴纳印花税,计税价的万分之五。(2022-2024年,减半征收)