选房是一个技术活，如果不提前做功课，非常容易买到让自己后悔的房子，为了帮大家买房避坑，我总结了4个买房法则：“买南、买边、买三、不碰4楼层”，记住不会选错房。
第一，买南。
买南有两层含义，一是要买最靠南边的楼栋，周边很少有建筑物遮挡，能最大限度的保证采光效果；二是要买卧室和客厅朝南的房子，这是家里最常用的两个功能区，保证充足的光照和通风，才能使室内保持干燥、明亮，更有利于住户的身心健康。
第二，买边。
买边就是买边户，边户只有玄关的一侧没有窗户，其他三面都能采光、通风，房子通透性很好，而中户被夹在中间，只有一面有窗户，房子做不到南北通透，由于中户格局的限制，厨房和卫生间总会有一个功能区没有窗户，也就是我们所说的暗厨和暗卫，但厨房和卫生间是家里水汽最大的两个区域，如果长时间不能通风、接收不到太阳光照，墙体和地面的角落容易发霉，从而滋生细菌和蚊虫，将会对家人的身体健康造成不利影响，所以在选择户型时，尽量选择边户。
第三，买三。
买三就是宁买小三居不买大两居，大两居的房子虽然宽敞但实用性不高，卧室的主要作用就是供人休息，面积太大也会产生浪费，这类性价比差的房子，以后转手难度也很大。另外，现在年轻人生活压力大，基本都需要夫妻双方共同工作，才能维持日常生活的开销，那么孩子就只能让长辈来帮忙照看，这样两居室的房子就不够住了，三居室刚刚好。而且现在国家已经放开了二胎政策，很多家庭有了生二胎的想法，两个孩子一人一个卧室，最起码也要三居室才够住，因此未来三居室或将成为市场的主流房产，不管是自住还是投资，都是相对更好的选择。
第四，不碰四楼层。
不碰四层就是不买2层，设备层，腰线层，顶层。
先说二层，2层的缺点被很多购房者忽略了，2层作为低层房，跟一层一样同样具有采光差，噪音多，安全性差，私密低的缺点。另外一层一般是独立下水，管道不容易堵塞，而二层多数情况下是和楼上的住户共用一根管道，万一下水道堵塞，其他住户排出的臭水先会反到2楼，如果2楼正好没人，没有及时处理，水会沿着缝隙渗透到楼下，2楼业主自己遭殃不说还要赔偿邻居的损失，可以说是非常糟心了。
其次说设备层，设备层主要设计在地下一层，中间层和顶层，设备在运作时或多或少会有噪音和辐射，长期以往会对于人体健康产生不利影响。因此，放置设备的楼层以及它的上下两层都不建议购买。
再说腰线层，腰线就是突出楼梯的一圈挑梁，一般设计在5、6层和倒数三四层的位置，腰线的上下两层都算作是腰线层，很多售楼人员解释说，腰线有防震、稳固楼体的作用，其实这完全就是忽悠人的，设计腰线就仅仅是为了增添的层次感，增加视觉的美观效果，但是对于住户来说，腰线会遮挡采光，雨水也会从墙壁渗透到室内，腰线的垃圾、灰尘和颗粒物也容易随风进入室内，几乎是百害无一利，因此腰线层也最好别碰。
最后说顶层，顶层价格最低，顶层长时间被太阳暴晒，夏天相当于活在蒸笼里，室内温度非常高；而冬天顶层没有遮挡，风声鹤唳会让顶层的业主昼夜难安。另外，顶层防水层长期被风雪侵蚀，住上十几年之后，不可避免的会出现漏水问题，到时候还要业主多花钱去修补，无形中也会增加买房成本。
