2022年楼市陷入新的寒冬，第一季度全国房地产开发投资增长创新低，仅达到0.7%，相比上年度的25.6%，刚刚达到一个零头。销售面积和销售额也分别下降13.8%和22.7%。面对这样的楼市低迷状态，多地开始集中拿出楼市松绑政策想要刺激销售，1~4月超110城发布了楼市新政，涵盖放宽限购、限售、限贷、限商等等，还从购房成本入手帮大家降低首付比例，降房贷、推出购房补贴等多项福利措施。楼市迎来新面貌，对于刚需来说，现在是不是最佳购房时机呢？我认为还是要理智对待，先看清6个利弊，是否都能接受：
第一，购房资格可以轻松获取
多地取消了买房条件限制，比如省会城市沈阳市，要求全面放开限购，外地人进城买房无需提供社保或个税证明，对于想买房的人，不需要为了等待条件达标还要慢慢租房，有资金实力的可以直接买房，节省了租金成本。也不需要通过中介伪造资料购房，一些想要进城的农民，现在购房将实现“零门槛”。
第二，首付负担将减轻
今年菏泽、重庆、赣州等地纷纷将首套房的购房首付比例降低至20%，相比原先的30%，下降了10%，如果说一套房是100万元的话，至少前期投入能减少10万元左右。多数人一个月工资也就是几千元，要攒够10万需要好几年的时间，如今手头有差不多20万也能提前买房，属于首付差一些的家庭，将有大量购房需求将释放。
第三，购房优惠多
楼市全线松绑，我国房企众多，原上海市市长黄奇帆在采访中说过，中国房产公司独立法人的有9万个，美国还不超过500个，房企数量庞大，楼市政策松绑后，大量刚需要进城买房，想要抢占市场份额，房企打价格战，给出的优惠力度将更高。
第四，房贷压力变大
只看到降房贷和降首付，很多人认为可以少花钱，但实际你要保证交完首付后，未来的还贷能力是否具备。首付降低不是说这10%不用还，只是分摊在后续的几十年里继续还，每个月要还的钱相比缴纳30%的首付，月供压力要增大。首付的10%要放在月供里，但是实际房贷利率的下降幅度没有这么大，今年央行下降的水平仅有5个基点，计算下来贷款100万，按照30年等额本息，在利率调整后，LPR为4.60%，每个月其实只能省30元，30年下来也只有1万多一点，相比10万的首付还是相差甚远，如果工资水平比较低，还是不要硬着头皮入市，如果后续承担不起月供，容易发生断贷，房子可能都会被收走了。
第五，容易高价接盘
既然房企都争着拉客户，优惠多，房价可能还有走低的趋势，早入市可能要多花钱买房，但是国家今年《分工的意见》里再次强调了，要继续坚持稳房价、稳地价、稳预期，房价大降是不存在的，所以买房前还是要把握好时机。目前的楼市政策松绑不是短期调控，而是长线措施，太早入市，随着更多房企推出新优惠或好房源，就是白白多花钱。但也不能观望太久，房价回升后，你就要错过省钱的机会了。
第六，无法再赚取暴利
楼市松绑城市多，也不能回到曾经的炒房时代，国家仍旧坚持房住不炒政策要求，再囤房炒房也无法获取高收益，从持房人群数量来看，2020年的时候，央行已经出具过报告，我国有房家庭超过96%，目前放松楼市限制，只是为了盘活寒冬期的房地产市场，5月9日央行第一季度中国货币政策执行报告也强调了不将房地产作为短期刺激经济的手段，也就是说，后期可以买房，但炒房是不能再碰了。
