如果你马上要买自己的第一套房子了，恭喜你[握手]
房子是安身立命之所，无论大小，总归是要买的，那么人生的首套房应该怎么买才最划算呢[what]
刚需买首套房的五个建议：
第一、选70不选40
一定要选择70年产权的住宅，不要去选择40年产权的公寓。
第二、能三能四不能二
能买三房、四房，不能买两房。
买三房够实用[赞]但一定要选择90平以下的小三房。因为90平以上契税是1.5，90平以下契税是1个点，后期不管是自己卖还是被别人接手，都是很容易出手的，性价比比较高。
买四房一步到位！但一定要按自己的经济实力来选，不宜过大，以免供房压力过大！
买两房不建议！因为小不够住，又不好卖！
第三、有公交和地铁
周边一定要有公交和地铁。俗话说地铁一“响”，黄金万两，地铁口的房子一是容易出租，二是对房子的升值起了必不可少的作用。
第四、选人多旺区
一定要买在刚需人口聚集的区域。人代表的一个区域的发展，有人的地方发展才会快，人也代表的房子的流动性，有买有卖，房子才能产生利益。
第五、选新房或次新房
一定要买新房或者次新房，千万不要碰老破小！新房周边的配套比较新颖，住宅户型更接近现代人的需求。老破小除非是学区房，否则千万别考虑，后期贷款不容易下来，没有升值空间。
刚需满五以上五个条件，买房肯定不会亏本，只会盈利！
对普通老百姓来说，房子几乎是家里最大的资产了，房价永远都是热议的话题。
年轻人买第一套房子一定要谨慎！如果首付是你爸妈给的，你在买第一套房子的时候更不能草率！
首套房如果买不好，你不仅把自己给坑了，你也把你的爸妈给坑了！[伤心]我告诉你五点正确的买房理念，按照下面的来买首套房，你就不会错：
第一、首套首贷资格非常珍贵，一定要把首套首贷资格用在大城市，最好用在省会城市。
另外，首套首贷资格最好买成新房，新房税费少，同样的首付买个总价最高的房子，房子上涨可以给你带来更高的投资回报率，买房一定要有这个杠杆思维。
第二、在大城市打工就在大城市买房，不要回三、四线城市，更不能回自己的老家县城买房。县城没有产业吸引不了人口流入，反而是越来越多的人往外走，留守的都是老人和儿童。如果你在县城买了房，以后谁来接盘，房子没有人接盘，怎么会涨呢[what]
买的房子不涨，加上通货膨胀对钱的购买力的稀释，辛辛苦苦攒了这些财富就会严重缩水，甚至到最后都会清零。大城市持续不断的人口净流入导致房子的流动性非常好，只要房子不断有人接盘，长期来看这里的房子一定是涨的，你在大城市买房，相当于在这个城市成了*，也会享受这个城市发展给你带来了红利，整个城市的财富在积累，你的财富也在积累。
第三、年轻人买房尤其是第一套房子，不要等首付够了才买房，买完房子生活艰苦是暂时的，最多也就苦三五年，所谓这钱越来越不值钱，加上你两口子的赚钱能力越来越强，后面就会越来越轻松。
第四、不要幻想楼市会*，然后你来捡漏，楼市是不可能*的！
我们国家调控楼市的目的是让楼市平稳健康发展，立场是房住不炒，目的是让房价涨得不要那么快，但绝对不是让房价*！
房地产是我们国家的支柱产业，关联的行业有60多个，钢筋、水泥、玻璃、铝合金、家具、家电等等都跟房地产相关。还有大量农民工从事的也是跟房地产相关的建筑行业，房价*直接影响到这些行业的经济发展，都会受到严重的冲击。而且大家买房都是在贷款，如果房价*，会出现大范围的断供现象，大家房子不要了也不还银行贷款了，银行收不回来钱，手上握着一大堆卖不出去的房子，银行也要*，如果银行*了，整个金融体系就崩塌了，房价*影响这么大，你觉得我们国家会让它发生吗[what]
第五、不要认为房价高就不买房！
其实对于现在的房价，一定要有一个正确的认识，决定房价的不是房子本身，而是房子脚下的这块土地。
土地是稀缺的，是不可再生的资源，能用来盖房子的土地是越来越少，地价自然会越来越贵，地价贵，房价肯定也是越来越贵。
另外，不要拿一个城市的平均收入去跟房价比，决定一个城市房价不是这个层次的平均工资的高低，而是这个城市高净值的精英层的收入。只要这个城市的房子有人买得起，那这个城市的房价就并不高，你买不起而已，并不是别人买不起。
买首套房还有很多好处：
一、低首付
陪朋友去售楼部看房，第一句话往往会问“是不是首套房？”
拥有首套房资格就等于拿到了一张楼市里稀缺的优先上车券。
按照相关规定，如果想买这套普通住房，拥有首套房资格的话，在深圳只要首付3成，500万×30%=150万即可。
但如果购买者没有首套房资格，就需要5～7成首付，也就是250～350万！
相差了一两百万，有可能是一户普通人家省吃俭用差不多十年才能攒到啊！
虽说首付比例降低后，该还的贷款还是一样要还，但参照物价涨幅来看是非常合算的。
二、契税优惠
房屋交易的契税是必须缴纳的，
规定70年土地使用权商品房买入，深圳首套房小于90平的契税按1%，大于90平小于144平的按1.5%，大于144平的按3%缴纳。
三、贷款利率优惠
首套房的利率比二套房优惠很多。
深圳最新房贷利率
目前在深圳，首套房贷款利率为基准利率上浮30%，即4.75%。而二套房贷款利率则为基准利率上浮60%~95%，即5.05-5.4%。
四、买房省钱捷径
1、选择低利率房贷
同一个城市，不同银行的房贷利率是不一样的。
在申请房贷时，多跑几家银行，多打几个电话，比较一下谁家的利率最低，选择合适的银行，每个月还能少还一点房贷利息。
2、公积金贷款
跟商业贷款相比，公积金贷款的利率低很多，用好公积金，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
首套房资格认定
目前每个城市对首套房的认定标准存在差异。
具体来讲分为认房不认贷，认贷不认房、认房又认贷这三种情况。
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么买房时，该房就会被界定为二套房或以上。
1、认房不认贷
不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定。
如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。
2、认贷不认房
这是大部分城市所采取的认定办法。
不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。
注意：如果名下有房，哪怕有了首套房资格，首付款和贷款利率按首套算，但契税却是按二套房来计算。
3、认房又认贷
这个政策是最严格的，普遍存在一线城市和强二线城市。例如深圳。
只要买过房，不论是全款买的还是贷款买的，也不论贷款是不是已经还清了，甚至全部卖光一套不剩，也无法得到“首套房资格”。
不同的城市有不同的认定政策，我们在买房时，一定要提前了解自己所在城市的房贷政策，用好自己的“首套房资格”。
如果你是首套首贷的话，慧姐希望你在地段、价格、规划上做好功课，在同样的价格上尽可能的一步到位，挑得房率高的，不要买太小的，一定要选核心地段的优质房产。
为什么呢[what]
因为你的首套首贷资质，真的是太珍贵了！
一步到位，将来结婚生小孩，老人过来帮你带小孩，一家最少有五到六口人，如果你还要在挤在五六十平方的房子里面，肯定是不够住的！
三五年后就要折腾换房子了。在深圳换房的成本最少就是五到七成的首付比例，换房成本真的是太高了！
还要提前准备好你的首付款，养好银行流水和征信，才能顺利申请房贷，尽可能一步到位！
在越来越高的房价面前，有的人望而却步，有的人用好自己的一切资源，赚到人生第一桶金！
省心省钱买好房
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关注慧姐[握手]助你轻松买对房！
本文完，感谢耐心阅读[握手]
