编者按:7月2日,长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》,支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。对于很多购房族来说,并不清楚商业公寓与住宅之间的区别,那么,住宅和公寓的本质区别是什么?“商改住”又有哪些好处?
一、商业公寓和住宅有什么区别?
住宅和公寓的本质区别在于土地性质。住宅的土地属性为住宅用地,而公寓的土地属性一般为商业用地,本质上属于经营用途。具体来看:
1、土地使用年限和产权年限不同
住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。
2、贷款方式、期限和首付比例不同
住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买,长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%,对于二套房,最低首付比例为25%,贷款最长年限为30年。而商业公寓只能通过商业贷款购买,不能使用公积金贷款,且首付最低需5成,贷款最长年限只有10年。
3、税费标准和交易限制不同
商业公寓在交易时通常需要支付更多的税费。此外,在二次交易时,商业公寓的二次交易税费较高。商业公寓一般不限购不限售,而住宅用房在很多地区有限购政策。
二.“商改住”的好处有哪些?
1、增加购房选择
商改住政策使得原本用于商业或办公的建筑转变为住宅,增加了市场上的住房供应量,为购房族提供更多的选择机会,可以根据自己的需求和预算来挑选更合适的住所。
2、提升居住体验
商业公寓通常位于市中心或繁华地段,周边配套设施完善,改为住宅后,居民可以享受到更加便利的生活服务,方便满足更多生活需求。
3、降低生活成本
住宅性质的房产,可享受民用水电、燃气等费用标准,相较于商业公寓,生活成本有所降低。此外,相较于住宅,商业公寓的物业费也更高。
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