房东怎么定租金,怎么和房东谈租金技巧

当给你的房屋确定租金的时候，您需要去考虑房屋所在区域其他同类型的房屋的租金。这个工作您可以自己做，也可以找一家专业的租赁管理公司去帮您做。

必盈的租赁部门，驻扎在悉尼和墨尔本和布里斯班当地，聘请的是专业的澳洲的物业经理Property Manager（简称PM），在房产行业已有30多年的经验。PM会在分析该区域的租赁市场数据的基础上，同时实地去考察周边的房屋，综合考虑之后，给到房东一个合理的租金范围。房东可在这个租金范围内进行选择。

那么必盈的PM在考虑定价租金的时候，都在考虑什么呢？房东们同样也可以以这些作为参考，自己进行一些调查。

• 租金价格走势
• 房屋在租赁市场上平均的待租时间
• 租赁市场上，同类型房屋的数量

• 从各个角度了解这个区域的租房人口的需求；
• 已出租成功的房屋状况
• 区域概况（包括这个区域的人口构成、居民教育水平、收入情况等）

当PM有了比较的对象之后，就能够给到房东一个比较合理的建议价格。我们很希望房东可以租到满意的价格；同时我们也希望房东可以遇到长期稳定的租客。毕竟从某些角度来说，租客越稳定长久，房东获利越多。