万科融信西雅图挂牌价格图
78000元/平方米的价格，实属荒唐。
有记者调查，这个楼盘实际成交价大致在42000元/平方米左右。
按一般的市场规律，一个楼盘中不同位置、不同楼层、不同户型的房源，价格之间相差20%左右完全正常。
比如万科融信西雅图这个楼盘，特别好的楼幢位置、楼层以及户型，成交单价50000元/平方米左右，并非不可能。
极高端的楼盘，楼层的变化导致景观变化，比如能看到西湖或者钱塘江，价格高40%-50%也能接受。
但像万科融信西雅图这样一个普通楼盘，挂价是成交均价的将近一倍，且78000元/平方米的价格接近杭州商品房的最高售价，无论如何不能让人相信。
有部分业主挂出了远高于真实成交的价格，这不违法，但也让官方的核验机制失去了作用。
理论上，如此虚高的价格根本“钓不到鱼”，但如果这种情况大量出现，整个小区的二手房房源大量高价挂出，至少会让市场信息失真。
而大部分购房者也无处获得更真实的，至少更接近于真实市场的信息。
正因如此，这使得二手房购买者心存顾虑，生怕踩坑。
03
二手房最真实的信息就是成交价格，这是市场的重要参照系。
在几乎所有市场经济国家和地区，二手房成交价格的信息都向社会公众公开，高度透明。
当把一个城市的每一套二手房成交价格全部展现给公众的时候，无论是买方还是卖方，对价格就会有一个基本的判断。
或许有人说，二手房交易中，有些买卖双方为了避税，故意做低价格；也有些买家为了获得更大的按揭额度，故意做高价格。
这些情况的确存在，但毕竟是少数。
而中国几乎所有的城市，恰恰对这一市场信息极度模糊和垄断，二手房真实成交价格无从知晓。
有的城市仅仅披露单个小区的成交均价，或者一个时期的成交均价。
但均价来源是否属实？样本量是否足够？成交时间是否清晰？
这些都无从查起，甚至似乎很混乱。
因此，在各方渠道披露出来的成交均价，有时相差甚远。
以杭州钱江世纪城的融创时代奥城为例，根据好找房官网信息二手房签约均价约5.6万元/平方米，在贝壳官网上小区均价约6.2万元/平方米，而在我爱我家官网上小区均价约7.1万元/平方米。
▲好找房官网信息截图
▲贝壳官网信息截图
