要知道，你的商铺主要是靠租客来维持的，而租客主要是看重当下一个创业环境而决定是否创业的，所以，能否给租客提供一个好的位置，好的创业条件，是一个商铺的价值所在。
你说40%的创业数据都被美食包揽了，那自然得从重餐饮商铺中挑选咯！再看看一线城市的那些餐饮消费占比，我们可以明显感受到餐饮市场的前景是巨大的，自然创造出的价值也是很大的。
3、商铺的租转售回报率。
商铺的投资价值还是看它的租金回报率，而不是看它的升值率，因为商铺的增值税太高了，所以导致了升值收益比重非常小，所以我们需要关注商铺的租金回报率，以及附带一个升值回报率的数据。
那么两者相加的收益，我们就可以称之为租转售回报率，通常这个回报率都是以5年为一个周期去计算的，这样能够更有效地做一个参考。
5年后租转售的回报率包括：5年的租金回报和房产增值两部分的收益。
参考各大城市，其实一套合格的商铺要满足一个租转售回报率在7%以上的结果。其实道理非常简单，因为对于当下许多民营银行的5年期定存来看，都已经可以达到了一个5.5%~6%的区间，那么你商铺的5年期租转售回报率如果满足不了这个数字，甚至还没它高，请问有投资的必要吗？
所以，买商铺之前，一定要做好调研，选择租金相对较高的，可以在开始就满足6%以上的，然后再加上一些优质城市的房价升值速度，5年期租转售才有希望突破7%的及格线。
当然了，好的商铺一般租转售回报率率应该控制在8%~12%左右为最佳！
其实任何的投资都是需要选择一个适合的时机，就好比，投资房产一样，你应该在房价还未大涨之前布局，而不是应该在房价大涨之后追高。
这是一个简单的逻辑和道理，但是许多人却始终不理解。
商铺投资也是如此，我们要知道商铺的租金回报率计算其实非常简单，就是租金/商铺的总价x100%！
假设一套商铺落地价格为100万，而它的年租金为10万，那么商铺的年租金回报率就是10%，很容易理解吧？
但是，当一套商铺买入的落地价格达到了200万，而它的年租金依然为10万的时候，那么它的年租金回报率就变为了5%，意味着你的投资收益减少！
所以，合适买入很关键！！
