我刚购买的二手房，由于熟人介绍，没有中介完成过户，原房主交付钥匙后第二天便去燃气公司做的过户检查，工作人员来后说存在窃气，让通知原房主，然后就封气了。现在原房主一直拖着不处理，我也无法装修，无法使用天然气，这种情况我可以起诉退房吗？之前签订合同明确这些问题是由原房主承担，但是她现在不承担，我应该怎么做？
A3：
你好，如果因天然气封气导致了你对所购房屋无法正常使用，你可以收集证据到法院提起诉讼，要求原房主返还你已支付的全部购房款，并支付违约金。
居住是购买房屋的首要目的，原房主有义务保证你对所购房屋正常的居住条件。考虑到所购房屋已经交付，如果你对该房屋其他方面还比较满意的话，建议你以房屋购买人的身份和燃气公司再沟通一下，看能否采取修复措施。如果可以，因燃气修复所产生的费用你可以先行垫付，事后再要求原房主进行赔偿，因为你们双方签署的合同中对该类问题的承担有相关约定，这样处理可以优先恢复你对房屋的使用，最大限度降低你的损失。如果燃气公司无法配合你采取修复措施，所购房屋确实无法继续居住的，那你可以准备证据到房屋所在地的人民法院提起诉讼。
到法院提起诉讼时，你要着重准备因燃气封气导致你对房屋无法正常使用的证据以及你因此所遭受经济损失的证据，譬如双方签订的二手房买卖合同、支付购房款的凭证、燃气公司出具的证明、相关的现场照片、你多次向原房主主张权利的证据以及你因自行联系修复燃气所花费的费用等。
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Q4
二手房与物业公司没签服务协议，物业人员管理松懈，小区楼道卫生脏，感觉物业公司没做什么工作，请问可以拒交物业管理费吗？谢谢。
A4：
你好，根据你的描述，你所提及的二手房主不能拒交物业管理费，但如果物业公司存在物业管理不到位的情况，业主可以要求物业公司采取补救措施，减收部分物业费等。
物业管理，是业主通过选聘物业服务企业，对居住区域的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理活动带有整体性，与私人聘请的家政、保洁等存在根本性的区别，在是否接受物业服务的问题上，通常单个业主是无法单独做选择的。物业服务合同通常由小区的业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订，所签合同对全体业主均具有约束力；当然，也有部分小区是由业主直接和物业服务企业签订物业服务合同。一旦业主委员会或者原业主与物业之间已经签订服务合同，无论哪种情况，二手房主自购房成为小区的业主之日起，就已经开始接受物业公司提供的服务，二手房主没有签署服务协议或者原业主签署的物业服务协议未将二手房主变更为合同相对人，不能成为二手房主不缴纳物业服务费的正当理由。
如确实存在物业公司履行服务责任不到位导致管理松懈、公共区域卫生差的情形，业主可以搜集整理相应证据，敦促物业公司改善后期服务，并可与其协商少交部分物业服务费用。
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Q5
昆明产假只有98天，但公司文件说的是按本省产假休息，期间要出自己承担的保险费用，在孕后期请病假扣的工资跟事假一样，98天结束后请假要自己出全部保险费用，这样合理吗？
A5：
你好，该公司文件的规定与我国现行法律规定相悖，是不合法的。
根据《云南省人口与计划生育条例》的规定，云南省女职工的产假在国务院《女职工劳动保护特别规定》规定的98天产假的基础上延长60天，即总天数为158天。在休产假期间，女职工和单位的劳动关系正常存续，无论是国务院规定的正常产假期间，还是云南省所规定的延长期间，用人单位和女职工本人均应按照社会保险管理机构的规定持续缴存各自应承担部分的社保费用，单位要求职工自己承担社会保险费用违反了我国《社会保险法》的强制性规定。
关于你所提及的孕后期请病假问题，如果*女职工在劳动期间内进行产前检查，所需时间是计入劳动时间的，因此，*女职工正常产检所需要占用的时间不能按照病假或事假扣发工资。如果公司在女职工产检期间扣发职工工资或在女职工休产假期间未依法为职工缴纳社会保险的，相关职工可以向单位工会反映情况，寻求工会帮助维权，也可以直接到单位所在地的劳动争议仲裁机构提起仲裁或到劳动监察大队进行投诉。
感谢值班律师：
董海锋（北京）
一段失败的婚姻
会酿造一场悲剧
及时止损
就会迎来新篇章
