拆迁补偿全部上墙可见，推进速度很快
拆迁户要买房，房价自然会上涨。开发商的介入，尤其碧桂园的*入，让市场切实的感觉：房价涨了，碧桂园入驻姜堰，首先让房价破万，这在当时房价五六千的姜堰看上去不可思议。碧桂园在三四线城市采用的是“降维打击”，各种一二线城市常见的营销活动和方法直接复制，碧桂园的销售员非常勤快，在姜堰市区的香园街上，只要晚上还有人流，碧桂园接待处就持续有人。让房价上涨，碧桂园抛出的橄榄枝，自然是“精装修”和“给你一个五星级的家”的诱惑，“大牌精装”对于闭塞的姜堰而言，无疑很有吸引力，加上品牌开发商的品牌号召力，房价破万似乎有了支撑，翡翠郡也因此一房难求。
这从开发商对于土地的关注度也可以看出，2015年，姜堰仅仅出让了一块住宅用地，2016年拍卖了4块地，2017年拍卖了两块地。
近几年姜堰土地成交情况
从成交面积上来看，这几年姜堰土地出让市场依旧出在低迷期，比起2010年、2011年百万平米以上土地出让，根据政府报告数据，仅2012年，全年房地产施工面积309.94万平方米，比上年增长23.3%，但2012年的楼市也相对低迷，后续几年土地出让减少，市场处于去库存状态。
变化发生在2015年以后，供应减少，需求却增加很多。以2017年为例，姜堰房地产竣工面积34.72万平方米，下降75.2%。全年商品房销售面积123.43万平方米，形成较大的供小于求的市场趋势。而土地市场的供应并没有恢复元气，2017年姜堰一共拍了两块地，其中一块被碧桂园摘取，加上之前销售的碧桂园翡翠郡，在售在建的还有钻石湾和凤凰台两个项目，钻石湾的楼面价2685元每平米，是当年的地王。
2017年姜堰地王碧桂园钻石湾
一级市场供应量相比前几年减少，开发商通过其他手段拿地，碧桂园从深业手上获得，锦绣姜城南侧地块的项目，楼面价1588.6元每平米，坊间传闻也证实了碧桂园深耕三四线的一丝真相：只要是地段优质的地块，碧桂园会想尽办法拿地，快速开发和销售，而同时出让的深业的另外一个项目在地级市泰州，被恒大拿走，恒大虽然也看好三四线，但对于姜堰这种县城，始终没有碧桂园胆大。
但姜堰最贵楼面价的记录还在被刷新：今年3月，多家开发商经过8小时的鏖战，本土开发商江苏海湖地产拍得，这块占地49047平米的地块，成交价33193万元，达到了该地块的最高限价！地块折合楼面价高达3760元/㎡。
从不到千元到将近4倍的土地溢价，楼面价3760元每平米对于稍微有些房产常识的人，都有认知：算上建安成本、营销费用、税费、财务成本，卖到10000以上才能保本。
姜堰碧桂园市区营销中心日夜接待
碧桂园的高周转背后必然是商业公司的逐利使然，虽然感到仓促和粗犷，这也是中国数十年来开发商围绕一二线城市重点布局开发，而忽略了三四线城市，对于市场不熟悉，市场未来不明朗，碧桂园的高周转也意味着高风险，所以高周转提升回款率，带来的隐患在于：本来在质量上口碑负面不断的碧桂园，在高周转下对质量把控是否能保证？
相比前几年的房价，姜堰的房价已经翻倍，破万已经不是问题，问题在于能否有所支撑？11年左右大规模的土地供应形成的库存基本已经消化完毕，姜堰正常库存在2000套左右，根据媒体统计今年3月份，姜堰卖了1035套房，远超历年任何月份销量，现在明面上的是地缘性购房者的刚性需求、大规模地拆迁、开发商的高度参与，这一些都是表象。
