到 2003 年，世茂滨江花园 1000 ㎡ 的顶层复式经过数轮拍卖，以 3550 万成交。与此同时，佘山紫园 8 号别墅卖了 1.3 亿，成为国内首个“亿元级”别墅。之后大名鼎鼎的檀宫、西郊庄园、九间堂相继开盘。
虽然在 2005 年上海楼市不断调控价格，但汤臣一品还是带着 11 万/㎡ 的均价登顶，击败了华府天地的 5.8 万/㎡。一夜之间，上海豪宅均价翻了近一倍。直到现在，汤臣一品不是在刷新房价记录，就是在刷新记录的路上。
在这段时期，上海豪宅区域形成以陆家嘴滨江、卢湾、新天地为主的公寓区，和以佘山、虹桥、花木等为主的别墅区。
2010 年上海出炉了“限购”政策，两年后面世的中粮海景壹号成为上海首个成交单价超 20 万/㎡ 的新房。
2015 年被称为“豪宅元年”，上海豪宅的成交量价飙升，全国 50 个最贵豪宅中，22 个来自上海。绿城黄浦湾推出中国最贵“楼王”，开盘报价达 38 万/㎡，秒*北上广深一线城市的大多数豪宅。再之后，40 万/㎡（含土地金）的老洋房又刷新了纪录。
