最近素材太少，为了迎合流量，不能一直抓着东区唱空，这几天看到金山部分二手下跌，本来打算写一篇，不过五四北的头号空头-榕发哥，又发来信息明确的素材，可以先水一水。
天空之城先来第一个素材，榕发哥分享的第一个案例，平台还未呈现，天空之城成交一套，面积66平，中层，103W，单价1.56W。
当初的发票金额，168W，办证补差等，预计3W左右，按持有周期来看5年左右，当初利率较高，按贷款100W计算，预计30W利息。
综上，得出结论，实际支出：201W（168 3 30），目前成交103W，亏损近百万。
为了验证素材真实性，看看当初的备案价：
从数据来看，发票金额和备案价没有差距太大，预计是开盘的时候买入。
回顾一下当时的开盘记录：
2018年12月14日，价格：带精装折后均价约25000元/㎡（含装修2000元/㎡）
2019年8月17日，价格：带精装折后均价约26500元/㎡（含装修2000元/㎡）
对于五四北这个超级大盘，分成AB区，A区是万科操盘，B区保利操盘，3700多套，在2018年底上市，半年时间就网签破千套。
对于这个素材案例，亏损百万，放在这几年楼市也算特别，只不过房源面积不大，实际总价168W，最终的亏损幅度远超实际感受。
对于天空之城，当初二手成交案例，在去年初，成交一套，单价高达2.55W，一年后，同样的小户型，成交单价仅1.7W。
