从这次成交的户型,可以发现项目虽然是安商房,但是户型设计基本和商品房无异,90平做到主流的连廊中户三房两卫,59平做到两房一卫。
从成交的案例来看,预计都是当初商品房购入,一区仅两套商品房,其中一套就是59平,极有可能就是当前成交这套。
虽然当时备案价2.8W,不过实际也是折扣上市,不过如今1.25W的成交单价,对比当初的售价,也要下跌6K左右。
当然对于安商房,真正的价格战明显还没开始,大量的安商房,如果开启办证上市。
高比例安商社区,商品房和安商房是完全没有差别,届时的价格可能确实会崩盘。
此时回顾安商房,当初最受关注的是对接价,当时经常会被人误以为是拆迁户的购入价,实际这是放弃货币安置的对接价,换言之这个价格是远低于市场价。
如今二手成交,已经跌破拆迁户的对接价,可以说在楼市下行期,拆迁户也是被重点收割的一部分。
盘点总结对于五四北板块,在楼市关注度相对一般,当初定位鼓楼的后花园,在前几年楼市供应不少新盘。
天空之城的大幅亏损,仅仅是整个板块的缩影。
后续同质化的刚需产品,搭配天量安商房待上,很明显五四北,特别是战坂区域,价格可能还有持续走跌。
如同榕发哥分享的这个截图一样,当初的代表三盛国际,在二手市场甚至出现0元购。
很明显这样的现象,只能说明市场真实价已经比评估价低的离谱。
这可能就是五四北真实楼市的写照。