物业经理最怕的人,八种人不用交物业费

首页 > 职场 > 作者:YD1662023-06-08 01:06:17

最近几天收到不少粉丝私信,反映小区垃圾物业不作为,只收钱不干事,想让小珠帮忙曝光下。大概看了一下,有品牌开发商的物业,如招商、时代、格力,也有不知名的野鸡物业公司。

小珠想说的是,物业公司这帮人都是老油条了,在公众号曝曝光,小打小闹,对他们起到的作用有限。

今天,我打算教你们几个大招,彻底干翻垃圾物业!

讲干货之前,先明白一个问题:为啥业主老被物业公司欺负?

答案一个字:怂。

老实人从小到大都是被管过来的。在家被家长管、在学校被老师管、走上社会被领导管。当了半辈子老实人,好不容易贷款买了房子,住自己的房子还特么被物业管。

这都是认知没到位,思维没扭转过来给闹的。物业公司跟业主本质上是服务与被服务的关系。你是业主,是客户,是上帝,物业公司是拿你的钱,给你提供服务。这些人的工资就是你交的物业费啊,老板们。

所以,物业不作为,服务不到位,你是可以不交物业费的,你炒了他都行,知道吗?都把腰杆给我挺起来,要在物业面前走出六亲不认的步伐。

行了,不废话了,上干货吧!看看物业公司最怕你干啥。

1、成立业委会——敌人越是怕什么,我们就越要干什么。

对,没错,业主们赶紧给我抱团,成立业委会!必须!立刻!马上!

你去问问干物业经理的朋友,他们最怕最烦什么样的小区。第一个答案绝对是:成立了业委会的小区。

三分之二以上业主同意,就可以换物业公司了。想要住的舒服,享受优质服务,抓紧团结起来成立业委会,即使没到换的地步,也能对物业公司起到震慑和监督作用。

关注我公众号的朋友,你有时间的话,真的可以牵头去做这件事。相信我,大家追求美好生活的愿望是共通的,你出面替组织,替大家办事,群众都看在眼里的。我敢说,你现在牵头去做,将来一定会回来感谢我。(业委会成立的条件和程序自行百度哈,网上一大把,小区里面有干律师的就更方便了。)

2、申请信息公开——知己知彼,百战不殆。

朋友们,思考一个问题,你真的了解你住的房子吗?买辆二三十万的车,你天天查这个参数、看那个测评。买套房二三百万,你一个上午就下定金……你搜集的信息够吗?

今天就手把手教你获取楼盘的一手资料。电子政务时代,咱们一条龙搞定。

①打开珠海市政府官网,点“政务公开”。

物业经理最怕的人,八种人不用交物业费(1)

②往下拉,选“依申请公开”。

物业经理最怕的人,八种人不用交物业费(2)

③以高新宝龙城为例,你去找“高新区”“住房与城乡建设局”。

物业经理最怕的人,八种人不用交物业费(3)

物业经理最怕的人,八种人不用交物业费(4)

④填好个人信息和申请公开的信息(一事一申请),最好选择“纸质”“邮寄”

物业经理最怕的人,八种人不用交物业费(5)

啥?你不知道申请啥信息?别慌,给你列了个表。

住房与城乡建设局

XX小区物业招标备案

XX小区前期物业合同备案及附件

XX小区竣工验收备案

XX小区建筑总平面图

XX小区房屋维修基金使用情况

自然资源局

XX小区地上和地下总平图

XX小区建筑工程规划许可证及附件

住建局或公安局

XX小区保安人数

XX小区机动车停车场备案证及其附件

人防办等

XX小区人防工程验收备案

XX小区人防工程设施使用及维护管理协议

……

篇幅有限,只列举几个重要的吧。以上资料你可以按需申请,其他不清楚具体名字的文件,可以直接写你需要哪些信息,工作人员也会根据信息检索的。

ps:宝龙城的朋友们尤其注意下,房屋质量有问题,限期让开发商整改,保留好视频、照片和录音等证据。不要签字收房,不用交物业费。物业费是从你确认收房的日期算起,不是合同交楼日期。

上面的资料拿到之后,在业主群里喊一嗓子,找找有房企或者设计院从业经历的邻居,帮忙看看图纸,把有问题的地方统统找出来。然后继续下面的步骤就行了。

3、对照资料,写行政履职信。

资料拿到手里,咱们就开始研究了,把物业做的不到位的,挂羊头卖狗肉的行为都给他整理、取证,统统反映上去。

还是在政府官网,互动交流——咨询投诉——我要写信。

物业经理最怕的人,八种人不用交物业费(6)

收到你的信,政府一般都会分配到相应的职能部门责令其核实解决。珠海政府这一点做的不错,不用担心不回复。

政府部门也是有考核的。辖区内投诉多不多,处理的怎么样,都是部门的kpi。试想下,某个物业公司天天被投诉,天天让局长科长们没面子,他会有好果子吃吗?​

除此之外,物业公司藏着掖着,怕你知道的还有很多。比如,

消防安全设施是否齐全,维保是否到位?(消防部门)

安全生产预案是否到位?(安监局)

你每个月交的物业费给你开发票没?(税务部门)

……

所以说,朋友们,遇到垃圾物业不要怂,就是干!几百上千万买的房子,不是为了来受气的。

遇上啥事都别慌,服务不到位的,先搜集证据,再停交物业费,限期整改。不服的,把民法典942,944条甩给他看。屡教不改的,按照上面我教你的方法,给他来个钝刀子割肉。

一般来讲,识趣的,还想在珠海混的物业公司,上面一通操作没搞完,就已经整改的差不多了。毕竟大家要的是服务,成立业委会,投诉举报,换物业公司不是目的,只是监督制约物业公司,让他们提高服务水平的手段。你都服务到位了,我也不可能天天吃饱撑的举报你吧?。

好了,干货上完了。再上点小知识吧。

①民法典规定,电梯广告、停车费这些公共区域的收益都是归业主共同所有的,物业只是代收。平时要是没人问,这些收入就被他们私吞了。你可以让他们定期公开这些收入,并向业主返还。忘记是哪个部门管了,城管或者住建吧,你们打听下。

②如果计入了公摊面积,小区的会所、游泳池、球场等等公共配套建筑产权按道理也是归业主的。一般来讲,可以委托物业公司来运营,给业主分红;也可以业委会接管过来,自己找人运营。能否产权拿回来,要看楼盘具体情况,程序相对复杂,以后遇到再说。咱们先把眼前的事解决。

今天分享的这些,几乎没有中介会跟你讲,因为他们也不懂,上岗培训的时候没这内容​。但作为业主,有这个认知,可以帮你打开一扇门。

记住,行走江湖,有些招式,就像核武器,​你可以不用,但不能没有。

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