现在的房子的金融属性在逐步地消退，未来可能出现的物业税、遗产税等等相关的调控手段导致现在持有大量房子的人开始考虑将自己的房子过户给子女。
那么该如何更加合理地将房子过户给自己的子女就是很多人关心的一个事情了，现在我们说一下房子过户的三种方式，供各位参考。
这个就是属于房屋交易了，一般来说的话，交易房子第一部分就是契税。
契税是按照房屋交易价格的1.5%收入，个税为1%，登记费80元/套。部分地区可能登记费有差异。
如果房子在五年之内还有大税（营业税），一般是5.5%。
很多人就想了，我可以以非常便宜的价格把房子卖给自己的子女。可以，房屋登记部门不会干涉，但是并不代表税务部门不会干涉，所以最好是有一个评估价格或者是按照稍低于评估价格的方式卖给自己的子女。
如果将房子赠与自己的子女，需要交纳的税费有契税3%，当然是按照房屋评估价格来计算的。
如果后期此房屋再进行交易，就涉及五年内和五年外了，五年内还要有大税（营业税）的，也就是5.5%，个税大约是20%。
所谓的继承就是指遗产继承了。
其实这个继承还是比较麻烦的，如果房子属于父母的，父母生前有债务，在继承的时候，是需要连带将债务一起继承的。
如果是正常继承，一般工本费大约是200元，公证费大约收取房屋评估价的3%。如果在后期房屋继续交易，则需要承担个税20%。
个人认为，生前最好将这些事情安排明白，最好是以买卖的方式将房子卖给自己的子女，避免后期的麻烦事儿。
