日前，栋察楼市实探小组对高坎镇各征收范围内地块进行了多轮实探，发现征收进度果然十分迅速。其中，上马、中马等村均已进入实际拆迁阶段，部分土地甚至已经清理为净地状态了。
万科、首创、保利“环伺” 到底谁在关注“双马”？
双马地块的征收工作广受关注，同时各相关部门也对该地块的征收工作十分重视，那么这块地到底为什么这么“红”呢？
从这次实探来看，双马地块征收范围包括高坎镇高坎村等多个村落，其中上马村、中马村、下马村三大板块分别坐落于世博园南侧、东侧，与世博园几乎是“隔街相望”。在地块的西侧，则依次是万科兰乔圣菲、奥林匹克花园、保利十二橡树庄园、亿达玖墅四大已经入住的别墅项目。
地块周边实拍
从区属来看，该地块属于沈抚新城范围内，但从地块位置来看，这里是沈阳最具知名度的旅游景点之一，也是棋盘山旅游区深处，是沈阳首批别墅群聚集地。地块比国王湖、伴山湖更为临近世博园，距离赛特奥莱不到3000米，可以说是棋盘山的“意外惊喜”了。
尤其需要注意的是，从目前征地工作的责任单位来看，该地块属于沈抚新城。
资料显示，2017年4月“辽宁省沈抚新区”，沈抚新区管理委员会作为省委、省政府派出机关，享受省级经济管理权限。
可以说在东北全面振兴的过程中，沈抚新区在其中的意义与作用绝对不容忽视。而双马地块一方面隶属于沈抚新区，另一方面又享受着棋盘山风景区带来的先天生态资源和优质的高端居住区属性，双重“加持”之下，双马地块可能真的要称为沈阳土地市场的“黑马”了。
从多方资料来看，该地块似乎是万达“动手”的几率更大一些。虽然目前来看地块尚未“官宣”，但如果推测准确，那么棋盘山就将再添一个大型文旅项目，加上2018年确认的万象生态文旅城，沈阳的城市布局，也可能将因此更为明朗。
从故宫到棋盘山 东沈阳的“文旅魔咒”
从双马地块单一项目来看，可能是沈阳又要多一个文旅项目了。但如果结合整个东部沈阳的发展来看，沈阳的文旅项目似乎都集中在了东部区域，甚至，沈阳最著名的故宫，也是在“东”。
现在来看沈阳的发展，青年大街几乎成为人们公认的城市主干道，这条几乎贯穿南北三环的干道也将沈阳分成了东西两大区域。
从城市布局来看，沈阳最为知名的一宫两陵，均集中在了青年大街东侧。也正因如此，旅游方面，东部沈河等城区似乎有着先天的优势。这一优势从故宫开始，一路向东延伸至讲武堂，再到东陵公园，再到棋盘山，几乎集齐了沈阳的几个重要文旅景点。
更有趣的是，方特、巴厘岛水世界、关东影视城等文旅项目也均集中在了东部，尤其是棋盘山板块。
在看2018、2019年两年，确认即将建设的几个文旅城，几乎都在东部“扎堆”，即使不是棋盘山，也是在东沈河，项目不可谓不密集。
文旅城在沈阳东部“扎堆”，很可能是沈阳城市发展的又一个契机。一直以来，沈阳一直以工业发展著名，文旅方面的发展实在相对落后，虽然随着方特等游乐场的建设，让沈阳的文化旅游业发展看到了曙光，但未来发展方向仍不明确，辐射范围仍十分有限。近两年来，文旅城在东部爆发，可能将成沈阳发展的新动力之一。
白银时代下 品牌房企大走“文旅路”
资料显示，双马地块集体土地拟征土地用途均为商住用地，但从其它资料来看，未来地块极有可能打造文旅城项目。
如果该地块真的是万达文旅城选址之处，那么也将成为万达在沈阳的首个大型文旅项目。而在万达之前，就有消息显示，华润将投资100亿在沈河滩地打造万象生态文旅城。
根据沈河区政府门户网站发布的消息显示，2018年11月，香港经济合作推介会上，沈河区成功引入生态文旅城项目。生态文旅城选址于沈河浑河滩地，建设主体为华润万象集团，总投资超过100亿元。
