如何让我们在买房前清楚的预估出自己应缴交的税费呢?
今天为大家详细讲解下这方面的知识。
首先,在买卖二手房过程中会存在三个名词,需要我们先知道下。
①成交价(这是我们买卖这套房子的真实价格)
②市场指导价(这是政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动,制定出的价格。)
③税后评估价(这是评估公司依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格,需要由评估公司进行实地考察之后作价。)
知道了这三个词,我们需要知道下它的用途。
成交价,顾名思义就是买卖双方达成的房子成交价,一般出现在买卖合同上。
市场指导价,相当于是这套房子在政府层面上认知的最低价值,这个一般用于当我们一次性买卖时,过户申报给交易所使用的。
税后评估价,相当于这套房子在银行层面认可的市场价值,这个有两个用途,一是银行根据这个给我们测算贷款金额,二是在我们按揭买卖过户时,申报给交易所的价格。
知道这三个数值,可以让我们在合法情况下,更佳的合理避税,从而达到省钱目的。一般遵从的情况是成交价>税后评估价≥市场指导价。
而二手房过户过程中存在的税种有:增值税、个人所得税、契税这三大类。
下面为大家附上最新的二手房税费征收标准: