现在有的城市，有个别开发商这么做
假如房子的总价100万，首付2万就可以买房，剩余的98万都做贷款
他们是怎么操作这个事情的呢？我来给大家解答
假如在之前，开发商向物价局备案的总价是120万，正常首付需要36万，剩余的84万做贷款
但是由于今年行情不好，开发商急着回款
于是就降价了，现在这个房子总价只需要90万，在备案价的基础上上优惠了30万
90万的房子首付只需要27万，正常情况贷款63万，可是很多客户还是没有首付，怎么办呢？
于是开发商就说你首付8万，就可以买到我们这个房子了，怎么操作的呢？
首先优惠还是30万，但是这30万不优惠在房价里面
优惠在首付里面，你的合同价格写120万，你可以从银行贷款84万
我们的房子只需要90万，你只要付6万给我，这套房子就是你的了
但是120万首付36万，你付6万过来，开发商给你垫资30万，这样你就有首付了
剩余的贷款84万就可以去银行做贷款了
于是就有了首付几万买套房，甚至有的地方不要首付或者你买套房还可以赚几万的这种情况
有的人是有收入，但是没有首付，月供也没有问题，于是也能满足他们的需求
这是一个三方共赢的局面，那三方呢？
开发商的房子买了，回款了
你花了很少的钱也买到了房子，还上月供
住上自己喜欢的房子，迎娶了白富美，从此人生到达了巅峰
银行的贷款也放出去，完成了自己的指标
那么问题来了，这么做有什么风险呢？欢迎大家在评论区留言讨论
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