但对于衡阳城区而言，人口却没有那么多。
比如蒸湘区城区人口大约为48万人，珠晖区常住人口大约为34万人，雁峰区常住人口大约为25万人，石鼓区常住人口大约为23万人，南岳区仅为7万人。
衡阳中心城区首位度明显不高，中心城区的人口聚集明显不足，这或许也是衡阳房价不高的主要因素之一。
另外由于各大区县经济发展水平不一，所以各大区县的房价也存在一定的差异化。
比如蒸湘区是衡阳房价最高的地方，这个区域二手房的平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.62万。
珠晖区、雁峰区、石鼓区的房价就更低了，目前珠晖区二手房平均房价大约为0.54万，新房的平均房价大约为0.56万。
雁峰区目前二手房平均房价大约为0.54万，新房的平均房价大约只有0.49万。石鼓区二手房的平均房价大约为0.51万，新房的平均房价大约为0.53万。
在县级城市当中，耒阳市目前二手房的平均房价只有0.42万，新房的平均房价只有0.46万。衡阳县目前二手房的平均房价大约只有0.44万，新房的平均房价大约为0.47万。
看得出来，衡阳的县级城市房价真是便宜，尽管这些县级城市的人口众多，但房价明显不敌地级中心城区。
对于衡阳来说，县级城市非常多，当然有更多的县级城市房价更低。
比如，衡南县就是房价低的地方，目前衡南县现在二手房平均房价大约只有0.34万，新房的平均房价大约只有0.39万。
我们从衡阳各大区县的房价分布可以看到整个衡阳地区的房价明显是处于相当低的位置。
对于这片区域未来的楼市潜力而言，地级中心城区的潜力明显要大于普通的县级城市，而且这几年衡阳地区的年轻人明显外流到更大的中心城市。
