目前，东坝的3号线如火如荼，直连东四十条，接驳2号环线，直抵核心还是要比常营快一步的。
东坝目前的劣势在于配套不太好，但将来地铁开通后，东坝的租金以及大家往东坝买房的意愿也会提高，这是一个利好。
另外一个有可能的利好是，目前朝阳区对东坝的教育规划期望还是比较高的。但学区这个就别作为考核范围了，地铁和商业是没问题的。
如果能变成学区房，未来的潜力会更好，如果变不成，也能受到产业加持。
对于观望东坝的朋友来说，片区内有很多不错的小区可以选。
500-800万之间预算可以看看康静里小区，均价49109元/平米；首开常青藤，均价70986元/平；朝阳新城，均价47973元/平；金隅景和园，均价55417元/平；北京城建福润四季A区，均价51460元/平。
目前金隅景和园这个小区流通性还不错，价格也不贵，500多万就能买一套90平米的两居室或者小三居。
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北部改善集合地——北苑
过去几年，北苑一直被称为北京最抗跌的片区之一。
北部因为承接大厂外溢，片区内居住密度很大，交通相对拥堵，好在地铁资源好，现在有5号线和13号线，未来还有17号线。住在这里，半小时到西二旗、中关村、望京、国贸基本是没问题的。
北苑片区分为新北苑和老北苑，片区常年成交量大，主要是望京的房价涨幅很高，很多上班族就来13号沿线买房。
老北苑刚需房比较多，新北苑次新改善房多，基本可以承包各种需求。
老北苑的天怡家园、北苑家园绣菊园、清友园这几个小区都是2000年以后的次新小区，适合600万-800万的刚改群体。
