抱着试试看的心态
万一这房子就是这么便宜呢!
等到实际一看, 怎么跟说好的不一样!竟然还是毛坯、也没有窗户
一般看到这种性价比很高,房租却低于平均线很多,然后照片又特别干净整洁漂亮的房源可直接忽略,基本就是假的房源了。小伙伴们记得一句话“天上不会真的掉馅饼”,这个时候基本没有多大必要过去看房子。
遇到假房东
当你认真分析一处房源后觉得不错
打电话过去
对方可能会马上带你去看房子
等你提出要租时,对方会称忘带合同
可以先搬进来,钥匙也交给你
但要先收取一定的押金
拿到押金后,这所谓的房东,就会跑路
确定要租房前,首先要求房东出示房产证、身份证,因为上面登记有房屋信息,还有房东身份信息,可以了解到房屋的所有权信息、抵押信息、房东信息等是否真实,最好还要留个复印件,涉及到之后签订合同,如果合同签署人与身份证或产证不一证的话,就很可能导致租赁合同无效。
二手房东骗局
小王又看中了一套房,联系时对方是个二房东。但在看房子和租金什么的都很满意,很快交了钱就搬进去住。谁知来了大房东,说他根本没同意租这套。要找二房东解释,人已不见踪迹。
在租房时,一定要确认自己所租房屋的来源合法,未依法取得房屋所有权证书或者其他合法来源证明的;权属有争议的;共有房屋未取得其他共有人书面同意的;依法被查封的;经鉴定属于危险房屋不能继续使用的;改变房屋用途,未经有关部门批准的均属于违法,不具有租赁的权利。如果遇到二房东,在交钱之前也一定要看到房东确认委托的书面材料。房租也尽量不要一次性交纳。
为何租房要签书面合同?
根据《合同法》第215条的规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”
注意:“六个月以上”包括六个月。
有时候,我们贪图省事,跟出租人口头约定好,交钱交房。但是万一发生一些纠纷,就需要你自己找证据去证明。
租房合同应写明哪些内容?
合同一定要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)、室内包含设施,如果是有装修,有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷,水电费、物业费、押金、房屋租金、租金支付方式、租赁物维修等条款。
以及写明提前退租或者房东提前收回房子,租金退还的协议,明确违约责任及补偿标准等等,尽可能的详尽。(并备注上在租用期间,房东不得再收取任何名义为由的任何附加费用。) 假如要涨租,涨租的幅度是多少也一并说清楚。
上面列举的只是租房过程中的一部分
现实中五花八门的手段很多
总之一定要多注意,不要过于轻信
当你在找房子时
可以多做一下相关准备工作
尽量减少被骗的可能
第一,看房前拒付押金。
第二,验房要仔细,有损坏的地方都要写入合同中,现场查看房间的通风和采光。
第三,一定要签合同,约定俗成。
第四,检查房产证,房东的身份证,最好留复印件。第五,入住前,一定要记得拍照保存房屋入住前现状。
在外面工作
有个温暖的小窝还是很重要的
房是租来的
但生活不是租来的
学点租房的法律小知识
给自己减少一点不必要的麻烦
这样才能省心生活呀!
这期就到这里,下期咱们再来聊聊
租房后的一些小烦恼该怎么办?