广东卓恩律师事务所吴行军律师发表观点认为：
01如何证明是凶宅
买房人购买房屋后，第一时间一定是通过邻居等才知道这是凶宅。道听途说肯定不能作为证据，这个时候可以要求法院去调取《受理报警登记表》、《询问笔录》或者死亡证明等都可以证明凶宅内的死者死亡时间和地点。
02是凶宅，能够退房吗
如果是出售人隐瞒了事实的真相，买房人事先根本不知道事实真相，只是在合同中明确到现场确认过房屋，“清晰知道该物业现况”这都不能表明买房人知道真相，违背了买卖合同的诚信原则，那么就构成了欺诈。买房人完全可以撤销买卖合同，即可以要求退房。
03中介费能退吗
如果已经支付完中介费，中介知道是凶宅又隐瞒真相没有告诉，买家已经支付的中介费，同样可以返还。如果是中介也不知情，因为卖方违约导致的，又已经支付完中介费，买家可以要求卖家来承担损失。
四、怎么避免买到凶宅
为了最大限度的维护购房者的权益，最直接的办法是在买卖合同中做具体约，一旦出现合同约定的情形，守约方可以直接起诉让对方承担相应的违约责任。实践中购房遭遇凶宅并不少见，但这一重要事实一定要求对方披露，并且在买卖合同中对凶宅问题作出特别约定。
注意做到这几步
1、向邻居打听
可以事先对小区进行暗访，与小区邻居混熟，打听清楚。
2、上网查找小区过往新闻
3、写清合同细则
就凶宅问题专门约定违约责任，约定凶宅信息披露条款，比如出卖方保证出售房屋中，未曾发生过非正常死亡，严重刑事案件等可能导致买房人心里不安的情况，如果买方在签订房屋买卖合同后，发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露，买方有权解除合同。
4、买房时遇到以下几种情况
要对房子做进一步的背景调查，长期空置房；出售价明显低于市场行情的；卖家拒绝书面承认房子是否涉及凶宅信息的；卖家户口本上有因人员死亡而注销户口记录，尤其是死亡年龄比较小的。
来源：羊城晚报、珍房网、吴行军等
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66分钟前
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